广州年内难贷公积金 下月起每月限额10亿发放

广州公积金新政意见征询工作本月10日结束,公积金中心相关人士向记者表示,目前相关意见正由组委会审议当中,暂时未有具体的执行时间。公积金新政中包含了一项重要内容,对今年公积金贷款总额限定最多不超过170亿元,对于接下来如何分配额度,公积金中心并未给予明确的说法。

近日传出7月份公积金额度已用完的消息,公积金中心回应,从8月份开始,每个月仅有10亿元的额度可以发放。但中介人士向记者表示,当前各银行剩余的贷款额度都十分有限且积压的客户量相当多,新申请的买家恐怕得做好明年才能放款的准备,未来的贷款将难上加难。

■新快报记者 邓苏梅

日前,关于7月份公积金额度已满的消息被广泛传播。记者致电公积金中心,相关负责人并未进行明确回复,但此消息得到了多家按揭公司专业人士以及银行人士的确认。

一位做按揭的中介人士表示,就在上个周末,他去某国有银行帮客户提交贷款申请时就被告知,系统无法提交申请,随后银行工作人员向其展示了申请系统弹出的“额度已满”的提示。

广州大源按揭公司负责人郑大源也表示,被突然停止申请贷款确实是从上周开始,面对政策的突然调整,他用“突如其来,毫无防备”来形容。据了解,广州也有楼盘已经对外宣称本月不再接受公积金贷款。

记者致电广州公积金中心相关负责人,他表示,截至7月份,公积金贷款大概放出了120亿元,按照今年170亿元的总额,接下来每个月将限额10亿元。也就是说相比前6个月平均20亿元的额度,足足减少了一半。对比去年全年310亿元的总额,每月平均25亿元的额度,更是大大收缩。如果按照一户家庭一个人贷款最高50万元算,最多能满足2000户家庭的申请,按照两人贷款最高80万元的额度算,仅能满足1250个家庭的申请。

业内人士

今年底前难出同贷书

实际上,长久以来,公积金审核严格,流程复杂,房贷时间长已经广为人知。记者了解到,今年上半年申请公积金贷款快者也要等4个月左右。对此,郑大源表示,上半年额度相对宽裕,基本上没有受到明显的限制,一周或者半个月就可以拿到同贷书。

但往后的状况恐怕不乐观,郑大源指出,以某国有银行为例,当前积压的放贷金额就达1.8亿元,已接近该银行剩余5个月的总额。这积压的1.8亿元将放到8月份重新提交申请,同时8月份又会增加不少新的买家,量只会越积越多,很可能月初就会把一个月的额度用完。其它中小银行,公积金可贷总额要更加少。以某中小银行为例,每个月该银行可贷款金额仅有5万元,一年也只有60万元,还不足支撑一单客户需要,这也是造成国有银行申请大塞车的原因。

“现在几乎没有一个中介人士敢担保能够在今年能出同意贷款书,至于放贷时间要多长,基本已经没有讨论的必要。”

本月初召开的公积金新政二次听证会议上,首次对一年的公积金额度作出了限制。据介绍,2014年贷款总额为170亿元,未来还将通过存贷比来调节每年的贷款总额,而这个比例为0.8,如果上一年的总缴存比例为300亿元,那么该年可贷总额就为240亿元。

对于每个月10亿元的限额,公积金中心表示,应该能够满足用户的需要。但,去年一年放贷总额就达到了310亿元。对于当前积压的公积金用户申请量,该部门负责人表示暂时未做统计,是根据前几年的公积金使用量,以及当前的房地产市场景气度相对较低等推断此额度可以满足用户需要。

另外,对于公积金新政,当前仍在进一步审议中,目前仍未有确切的执行时间表。不过郑大源表示,当前公积金新政出台还是不出台已经不具意义了。“就算你各项条件满足了,你还是很难贷到款。”