今年广州公积金贷款额197亿元 不予二次贷款
广州公积金贷款新政多项内容获原则性通过——
比原定额度增加27亿元，同时保留不予二次贷款的规定
■新快报记者 邓苏梅
广州住房公积金管理委员会昨日召开会议，原则性通过了“增加今年贷款额度”、“不予二次贷款”、“缴存年限调整”等多项内容。
昨天上午，在常务副市长陈如桂主持下，广州市住房公积金管理委员会第三届三次会议在市政府召开，除了银行、开发商、地产专家、企业等代表共同参与讨论外，还首次邀请媒体代表以及市民代表旁听。会议审议并原则性通过了增加今年公积金贷款额度至197亿元，比原定的170亿元增加了27亿元，并且初定2015年全年贷款额度为140亿元。对热议多时的“公积金不予二次贷款”的规定进行了保留。
新政内容将在上报市政府审批后执行。
A 风险存贷比警戒线上调
昨日，会议审议通过了增加今年贷款额度至197亿元，比原定170亿元的标准增加了27亿元。会议指出，截至今年9月底，广州已发放住房公积金个人贷款约164.79亿元，已上报系统等待审批的住房公积金个人贷款为5245笔，合计为25.32亿元，累计所占用的额度为190.11亿元，比原定的170亿元贷款额度足足超过20亿元。在对存贷比有效控制在85%水平下，10-12月，每月也按照2亿元的新增额度进行发放，全年贷款发放额度将达到196.11亿元，以此确定增加贷款额度约为27亿元。
有业内人士表示，额度增加后将对此前多次产生的额度秒光现象有较大程度的缓解。新快报记者注意到，在本次会议上强调的公积金存贷的警戒线由原来的80%提至了85%。现场一位与会代表认为，公积金缴存以及提取本身都存在一定的条件，风险较银行要低不少，因此将警戒线定在85%比较合理。他强调，应该在风险控制下，保障尽量多刚需贷款买家的利益。
B 维持不予二次贷款规定
在历时7个月仍未执行的广州公积金贷款新政昨日进行第三次审议。新政中涉及的 “叫停第二次贷款”、“提高缴存年限”、“变更贷款额度公式”等内容一直以来备受非议，其中又以“叫停二次贷款”的反对声音最大。
不过在昨日召开的公积金管委会上，明确了保留叫停二次贷款的规定，并得到审议通过。会议强调，鉴于目前仅有9.2%的缴存职工使用了82%的资金，还有90.8%的职工只能使用剩余18%的资金，如果不叫停二次贷款的资格，将剥夺首次使用公积金贷款的职工权益，有悖于公积金保障中低收入职工基本住房需求的初衷。
广州住房公积金管理中心主任夏卫兵补充说，在资金不充裕的情况下，可以通过三种方式解决矛盾。第一是提高公积金提取门槛，第二是适当减少公积金贷款人群，第三是降低公积金贷款上限，在现有的50万元、80万元的基础上进一步减少。“实际上第一种和第三种方法无疑将遭到更多市民的反对。”夏卫兵表示，目前全国公积金提取普遍率在56%左右的水平，北京和上海也在平均水平上下。而广州去年的提取率超过了70%，甚至个别月份达到了80%。广州公积金提取率为全国最高。
C 扩大缴存额有积极作用
大源按揭负责人郑大源表示，如果从节流的方向考虑，无论采取什么样的做法都将导致一部分买家的贷款权益被剥夺，只有“开源”才能更好地解决问题。他举例，当前不少企业在为缴纳员工公积金时并未严格按照规定进行缴纳，往往采取政策规定的最低标准。市场上大有每个月缴存额度仅有一两百元的员工，甚至还有不少企业拒为员工缴纳公积金。如果相关部门能够加大对企业的审查力度，并要求严格按规定执行，实际上也能对充裕资金池有较为积极的作用。
在昨日审议并原则性通过的《关于开展2014年度全市住房公积金缴存情况检查的通知》指出，将采用责令企业自查自咎以及相关部门抽查结合的方式，对违规的企业作出相应的处罚。
D 放宽二手房楼龄限制
会议还对公积金缴存年限做了第三次修改。将本市户籍，申请公积金贷款需连续缴存公积金24个月(含24月)；非本市户籍需连续缴纳36个月(含36个月)，修改为本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月，累计缴存公积金24个月以上(含24个月)；非本市户籍，需连续足额正常缴存累计公积金满6个月，累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。
另外还放宽了二手房楼龄的限制，规定二手楼贷款年限不得超过20年，贷款年限与楼龄之和不得超过40年，比二次征询稿中的35年，增加了5年。对诈骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额，或者人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上，规定要在退款5年后或者贷款结清5年后才可申请公积金贷款。
在贷款额度公式方面，确定为二次意见征询稿中的“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”的计算方式，为此大大突出账户余额的重要性。
明年初定贷款额度140亿
昨日召开的广州住房公积金会议上，初步确定了2015年的贷款额度为140亿元，比今年197亿元的额度足足减少了57亿元。公积金中心将从11月中旬开始，先按140亿元的额度进行按月按日分配，并由系统自动按照申请件录入时间顺序轮候上报和审批。明年年中则有可能针对市场实际情况再作调整。
业内人士郑大源表示，目前各大银行以及担保中心并未按照资料录入的先后顺序进行分发额度，如果此规定执行，那么将有效地防止抢额度等乱象的诞生，这有利于树立公平公正的贷款环境。
首套房公积金贷款首付拟一刀切
在央行出台“9·30贷款新政”后，公积金贷款新政也拟参照商业贷款执行标准进行调整。其中第一项内容为，对申请住房公积金贷款的家庭，首付最低比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房，并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购房，最低首付可为30%，但贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
而现有公积金政策中的“建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的商品房或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例最低可以为20%”的规定或取消。
热点答问
1对拥有一套住房，并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购房，最低首付可为30%，和新政中的公积金不予二次贷款的规定是否相违背？
答：不会。对拥有一套住房并结清购房贷款主要针对使用商业贷款购房的买家，但如果首次购房也使用公积金贷款，则二次购房中不能再申请公积金贷款。
2不能二次使用公积金贷款是否意味着缴纳公积金毫无用处？
答：也不是。虽然二次购房不能再使用公积金，但是不影响公积金提取。
3贷款额度计算公式三次变化有何区别？
答：以月缴存额为500元，连续缴满4年，距离退休年龄为30年为例。
按照现在执行的计算公式【公积金月缴存额×2×至法定退休月数×2】,则为500×2×30×12×2=720000元，可贷得上限50万元。
按照新政首次意见征询稿的缴存公式【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】,为500×48×2+500×30×12×2=408000元，按照最新公式可贷得的额度则为500×48×8+500×30×12=372000元。
今年贷款额度197亿元，比原定标准增27亿元
已发放贷款164.79亿元，待审批5245笔共25.32亿元(数据截至今年9月)
存贷比控制在85%水平下，10-12月，每月按2亿元的新增额度进行发放
