凤岗主中心区一近500亩地块拟“工改商居”
凤岗镇三联村705、707、751“三旧”改造单元（下文简称“改造单元”）拟打造成集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区。该单元面积33.18公顷（497.77亩），位于该镇主中心区的核心位置，是凤岗中心区品质提升重点片区。
近日，市自然资源局发布《东莞市凤岗镇三联村705、707 、751“三旧”改造单元前期研究报告送审稿批前公示》（下文简称“批前公示”）。改造单元范围东至三联路，西至新联路和凤观路，北至东深公路，临近大外环与东深路，处于高速出入口10分钟范围内，单元用地面积为33.18公顷，地处凤岗镇主中心区的核心位置，是凤岗中心区品质提升重点片区。
改造单元范围内现状用地主要为三类居住用地和工业用地，其中工业用地占总建设用地37.61%，现状工业为传统的电子制造类产业，配套设施落后，旧村面貌欠佳。现状土地利用与城市发展建设要求之间存在偏差，亟须通过改造落实规划意图，提升中心区的形象与服务功能，并且成为凤岗旧改的典范。
批前公示显示，拟对三联村“三旧”改造单元因地制宜进行保留、综合整治、拆除重建和新增用地四种方式改造，提升地区职能、塑造中心区形象。该单元用地面积为33.18公顷，全部为改造用地。其中综合整治面积约10.89公顷，拆除重建面积约12.45公顷。拟对老旧工业区进行拆除重建，开发临街商业、城市商业综合体，建成高层、高品质住宅楼。规划小学用地约3.93公顷，规划公共设施用地、道路用地、公共绿地约18.10公顷，占比54.55%。
借势深圳东进战略，凤岗成为“莞深融合”前沿片区，改造单元是凤岗中心区品质提升重点片区。该单元的功能定位为集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区。最终目标是建成以行政办公、文化娱乐、商业服务和房地产开发为重点的综合服务中心，服务范围辐射凤岗全镇。
文字：付碧强 实习生：周悦维
编辑：张叶