利好政策吹响了楼市复苏的号角
富力集团梅州公司总经理 马志良
自2014年下半年起，频率不断加大、力度不断加强的一系列“楼市新政”轮番出台，极大地刺激了市场的需求，促进了楼市的成交，从而带动楼市出现回暖。
由面到点“新政”带动成交
从限购，限贷，到认房不认贷，再到降息降准，房地产政策层面的利好让市场宏观环境越发改善，消费者逐渐由观望中走出，市场预期渐被拉升。
不仅如此，二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……这轮始于1个月前的楼市新政，已经初步实现其政策目标。这一轮新政区别于以前的政策，它一方面直接降低了刚性需求和改善型需求的置业门槛，直接拉动成交；另一方面，它又减少了商品房再交易环节的阻碍，刺激了部分投资性需求。
这是政府为“救市”发出的一记重拳，显然，也收到了预期的良好效果。近1个月来，不仅房价跌幅态势减缓，而且市场整体成交渐趋活。
环环相扣“新政”仍有后招
楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。一二线重点城市销售环比有所增长，而二三线城市新政利好影响却显得较为滞后，其月度销售仍维持在相对稳定的水平。尤其是像一些库存量较高的三四线城市，未来很长一段时期仍将处于去库存周期，因此，“楼市新政”会有后招。
目前，中国房地产业主体结构趋于过剩化，广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然较高，而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落，从而导致当前购买意愿不够强烈。这或许就需要政府实施相配套的下半段新政了。
从整体情况看，2015年的房地产政策还将延续去行政化、重市场调节的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府获奖直接出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。
本栏编写：郑康伟 刘雪峰