中介勾结地税房管违规帮外地人办购房手续 6人被抓

　　南都讯  南海区里水地税、房管部门爆出“窝案”：市政府2011年出台“限购令”后，当地房地产中介人员勾结地税、房管局工作人员，为不符合条件的非佛山户籍人士制造虚假材料用于购房，并从中谋取暴利。经南都记者向南海检察院证实，2015年3月17日至26日期间，南海检察院以涉嫌行贿罪对房产中介人员杜某立案侦查，并分别对南海区地方税务局里水税务分局、里水房管局涉案人员高某、曾某、汤某、许某、孔某以涉嫌受贿罪进行立案侦查。目前，以上6名涉案人员均已被执行逮捕，案件正在进一步侦查中。

　　 　广州购房客：多花20万买“购房资格”

　　从佛山一环北行到里水出口，沿李广路向东数百米是蟹坑、白塔、草场等村，由于与广州仅珠江相隔，这里成为广州人在佛山置业的首选之地。珠江那边的楼盘两三年前均价2万以上，里水这边的房价才1万出头。毗邻珠江边的恒大金碧海岸花园和糖果花园是这里比较有名的两个社区，由于价格的巨大优势吸引着广州的购房客，二手房交易一直很旺盛。

　　在广州某公司上班的江西籍李先生，2014年初通过某房产中介看中了金碧海岸花园一套房产。“我和卖家已经谈好了价格，卖家实收222万元。”正值佛山限购期间，李先生在佛山并没有购房资格。但据李先生向记者介绍，中介人员表示包括中介费、营业税、个税、其本人的购房资料，李先生需要交纳260万元。李先生说，即便是260万价格仍然有很大的优势，他和中介签订了房屋中介合同和一份中介的承诺书，“如果手续办不齐承诺退款。”

　　购房期间，李先生认识了一个叫杜姐的人，他的纳税证明是在杜姐的操作下顺利完成。2014年4月份，李先生如愿以偿取得了房产证，“办证那天也是在杜姐的带领下完成，为了加急尽快拿到房产证，我又掏了5000块。”李先生昨天接受记者采访时称，除了1.5%的中介费、5.6%的营业税和个税，他为此多付出了20万左右的费用。

　　据李先生介绍，和他一样在里水买房的江西老乡就有10多户，全部通过中介多掏了数十万的费用。这些操作的背后都直指这位叫杜姐的房地产中介人员。

　　 中介行贿政府工作人员6人被抓

　　记者从相关部门了解到，自2011年佛山实施限购政策后，里水镇一些房产中介人员为扩大销售额，采用向南海区地方税务局里水税务分局、里水房管局相关工作人员行贿方式，违规帮助购房人获得涉税资料，以协助一些非佛山户籍人员在佛山购房过程中获得购房资格，并从中非法获得巨额利益。有购房者与个别房产中介公司向纪委和检察机关举报。

　　2015年3月17日，南海检察院以涉嫌行贿罪对房产中介人员杜某立案侦查；2015年3月17日至26日期间，分别对南海区地方税务局里水税务分局、里水房管局涉案人员高某、曾某、汤某、许某、孔某以涉嫌受贿罪进行立案侦查。目前，杜某及政府部门6名涉案人员均已被逮捕，案件正在侦查中。

　　4月9日下午，记者以购房者的身份来到了金碧海岸花园，小区的商业街上遍布了七八家房屋中介门店。在对每一家门店的走访中，提及“杜姐”多数人表示“她很出名”。据了解“杜姐”即杜某，40多岁，辽宁人，体型肥胖。许多置业顾问都会向记者表示杜姐的能耐很大，房屋买卖去地税、房管局需要审批的事项，没有杜姐办不了的；几乎每一家房屋中介都和杜姐有业务上的往来，但都矢口否认自家公司牵涉其中。

　　“如果要加急、报税，我们去需要一个月，杜姐三五天就能搞定，我们报税要交10万，杜姐去只需要七八万。”这个高大的女人在中介的眼里有着非同一般的手段。糖果花园在李广路的两侧，也有10来家中介门店，有的中介人员听到记者提及杜姐闭口不谈，有的中介人员也会滔滔不绝述说这个中年妇女的“本领”。里水地税、房管部门有关工作人员被抓的消息也在中介行内快速传播。

　　 　卖房“潜规则  ”

　　 三大手段勾结敛财

　　据一位中介人士告诉记者，凭借与地税、房管部门的关系，杜某主要承接购房者(或中介)与政府部门之间的业务以获取佣金。该人士将杜某的敛财之道概括为三类：一、提供纳税证明；二、报税；三、加急。由于佛山前后限购、解禁，每个时期敛财的手段不尽相同。

　　纳税、社保证明：6万元一个

　　根据佛山市政府2011年出台限购政策，外地人在佛山购房要求必须提供一年以上的纳税证明，或一年以上的社保证明。

　　“刚开始一个2万，后来至少6万，只要购房者给钱，杜姐绝对给你办到纳税证明。”相对广州动辄上百万、两百万以上的房屋总价，许许多多广州的购房者更愿意给杜姐缴纳6万元办纳税证明。

　　 报税：每单交易能少报万元

　　金碧海岸花园和糖果花园都是新近开发的楼盘，大多数二手房都没有超过5年。按照国家此前对于二手房交易的规定，房产证未满5年的业主需要缴纳5.6%的营业税和房屋增值部分20%的个人所得税。

　　对于这里的许多房产来说，大部分要承担七八万，甚至十来万元的税款。“但杜姐有办法让这块降下来一两万，甚至降得更多，当然她必须要吃你的回扣。”据该知情人士介绍，一般二手房交易中，税费全部都是由买家承担，业主实收。当业主和买家达成意向，买家为了减少支出在中介的介绍下求助于杜姐。

　　“杜姐会要求提交房产证、双方身份资料复印件，然后买家还要将足额的税款打到她的账户上，由她去行政服务中心的地税窗口办理，然后从中吃去差价。”交税过程，杜姐直接刷自己的卡、签名，“其实大部分剩下来的钱都让杜姐吃了，许多买家最后算下来就省了几千块钱，但有很多人为了省几千块钱也要找她啊。”该人士说。

　　 　加急办证：少等半个月多收5000元

　　据房屋中介人员告诉记者，按照正常的流程，一般人报税提交资料、到审核、通知交费需要10天的时间；换证，从提交材料到领取新证，需要19天的时间。“但杜姐报税一般当天就可以搞定，换证三五天就可以搞定。”该知情人士感慨，我们需要一个月报税、领证，杜姐只要几天。“她带领买家或中介去行政服务中心，从不用排队，到了就可以从地税到房屋窗口一条龙服务，完全大开绿灯。”

　　当然，所有杜姐出力流汗的差事，都必须用钱来报答，每个加急件收费5000元。

　　 法网恢恢

　　 涉嫌受贿罪

　　 5人

　　南海区地方税务局里水税务分局、里水房管局涉案人员高某、曾某、汤某、许某、孔某

　　涉嫌行贿罪

　　1人

　　房产中介人员杜某

　　采写：南都记者  门君诚

　　南都制图：陈芳