北京现高端二手房“神秘”抛售

　　业内人士认为，高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响，出现降价抛售在所难免，但现在看还未出现恐慌性抛售。新京报记者 王叔坤 摄

　　近段时间，北京二手房市场遇冷，业主下调价格成为普遍现象。受大势的影响，高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者走访发现，多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源。

　　投资客抛售“全新”房源

　　市场降价声一片，二手豪宅市场也未能“独善其身”。记者采访中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在抛售房源，很多房子都是空置没有人住过。

　　近期，一北京房产中介网站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源，“钓鱼台7号院，性价比最高，直降200万”的宣传语引人瞩目。据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍，这套房源面积是318平米三室三厅的户型，“这套房子自从买来就没住过，你要是觉得合适，价格方面还可以再商量。”该置业顾问表示。

　　类似的情况也出现在位于东直门的万国城MOMA。记者在万国城MOMA附近一家中介了解到，“一套新挂出来的86平米一居室，业主目前报价480万元，比同户型的其他房源低了五六十万。房子是全新装修的，没有住过人，业主现在想尽快出手，所以价格可以再谈。”该中介门店的经纪人介绍道。

　　低价房源涌现，让买房人也有点看不清市场。

　　正在看房的王女士从朋友处了解到有投资客在出清房子套现，价格比市场价便宜不少，她看中了一套北四环华亭嘉园158平米三居户型的房源，总价560万，合单价3.5万/平米，而市场价在630万左右。“我觉得太便宜了，不知道靠谱不靠谱”，王女士心里觉得不踏实，还一直犹豫没有下手。

　　“现在市场上卖房的有三分之一的是投资客，这轮房价下跌没有任何调控政策出台，他们不太看好后市，怕越往后房价一跌再跌，所以降价出售尽快获利离场。”麦田房产奥体区域一门店经理向记者表示。

　　成交萎缩影响信心

　　21世纪不动产CBD区域经理崔代峰认为，高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响，出现降价抛售在所难免，但现在来看还未出现恐慌性抛售。

　　从今年3月份开始，北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套数降为7套，市场成交急剧萎缩。

　　伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者，北京最先降价的是远郊区的房源和市中心的大户型高总价房源，除限购限贷等原因外，也有政府反腐、不动产登记的因素，持有多套房源的房主的压力增大，特别是不动产登记，意在摸清个人房产情况，为下一步征收房产税做准备。在房价还处于高位时，不少官员、富商、大企业老板开始出清房产。

　　崔代峰认为，眼下降价卖的房源，主要是有不太看好后市出售的投资客，和改善换房的房主，另外还有移民和着急用钱的房主。

　　■ 探访

　　千万豪宅直降百万

　　由于高端二手房大户型、高总价的特点，其交易周期也比普通二手房要长，在等待交易过程中，不少着急出售的房主主动调低价格，总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。

　　【CBD区域】

　　探访小区：世贸国际公寓

　　房源面积：176平方米

　　成交价：800万元 降幅：110万元

　　最近刚成交的一套世贸国际公寓的房源，面积为176平米两居，房主最早的报价为910万，历时5个月和数轮砍价，最终降到800万成交，降价额度达到110万元，而均价也近4.55万/平米。

　　“CBD区域高端楼盘的均价在7.5万/平米，房主之前的报价并不高，但是随着市场的恶化，再加上房主卖旧买新，在别的地方交了定金，并且付款期限将至，所以一咬牙降价出售，这一成交价格创了世贸国际公寓今年的最低。”21世纪不动产一位经纪人告诉记者。

　　【工体区域】

　　探访小区：光彩国际公寓

　　房源面积：272平方米

　　报价：1399万元

　　低于市场价：100万元

　　位于工体区域的光彩国际公寓，一套272平米的四居室报价为1399万元，而小区内同户型房源报价均在1500万-1600万元，这套房相当于比市场价便宜了100万。“最近工体区域确实出了一些价格低于市场价的大户型房源。这套房的房主平时不在这里，一般客户来看房都是找物业拿钥匙。”链家地产工体门店一置业顾问表示。

　　【奥运村区域】

　　探访小区：倚林佳园

　　房源面积：265平方米

　　成交价：1100万元

　　降幅：200万元

　　高端盘扎堆的奥运村区域，也有不少直降百万的例子。如倚林佳园有一套265平米的房子，报价1300万，最后1100万成交，总价降了200万，单价4.9万/平米，相比区域5.5万-6万/平米的均价，这也是超低价房源。

　　“这套房裸价1100万，税费有200万，房主相当于把税费让利出来吸引买房人，促成了这笔交易”，该区域一位经纪人称。

　　■ 发现

　　部分高端房源卖房人“神秘”

　　在记者采访中发现，不少高端楼盘的卖房人都十分神秘，他们从在中介登记房源起，基本就不曾露面，始终由代理人代办相关事宜。据了解，在钓鱼台7号院在售4套房源中，有两套348平方米的户型同属一个房主。置业顾问介绍，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要签约，房主才会亲自赶回来。

　　记者跟随中介置业顾问在幸福二村看到一套262平米的4居室，报价1280万元，折合均价约48900元/平方米，而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。记者发现，这套房源中仅有几个衣柜，装修风格也很老旧。据置业顾问介绍，这套房子业主买后没住过，现在低价出售是为了回笼资金，也省得打理。

　　当记者问及房主是何工作，置业顾问表示不方便透露，他们平时都是跟代理人联系。“一般这种情况，不是业主实在太忙分身乏术，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要开始不动产登记了吗，估计有部分人也在提前出手多余房源。”

　　新京报记者 袁晓澜 方王洋