广州南沙明日22.97亿出让两商住地 料将遇“冷”

　　广州市国土资源局公告显示，南沙将于明天（6月20日）以22.97亿公开出让位于南沙区编号2014NJY-5和2014NJY-6号两地块的国有建设用地使用权。

　　资料显示，编号2014NJY-5地块，位于南沙街板头村双山大道北侧，土地用途为二类居住用地、商业用地、水域、公园绿地、道路用地，用地面积为62,664（净用地45,593）平方米，容积率≤3.0，总建筑面积≤136,779平方米，起始价为52,250万元。

　　编号为2014NJY-6地块，位于黄阁镇蕉门村区行政中心西南侧，土地用途为商业服务业设施用地、二类居住用地、公园绿地、城市道路用地，用地面积为175,334（净用地138,013）平方米，总建筑面积≤451,534平方米，该地块起始价为177,490万元。

　　根据规划，此次出让的2014NJY-5号地块为南沙区南沙街板头村货币加物业兑现村留用地公开出让，2014NJY-6号地块为南沙区黄阁镇蕉门村货币加物业兑现村留用地公开出让，竞得人须在此次出让地块成交后30天内与上述两地块对应的村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

　　据网易房产观察，截止到6月19日下午，暂时还没有一家企业报价。此外，另据了解，原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5商业地块日前“因故中止出让”。这也是今年以来广州第七宗中止出让的地块。

　　除了因故出让的7宗地块外，最近以来，即使有土地进入现场竞价环节，最后也是以“冷”收场。对于明天出让的南沙两地块，是否也会有同样的“遭遇”呢？

　　满堂红地产研究部经理周峰对网易房产记者表示，最近2-3个月，由于近几个月房地产市场处于萎缩的状态，房企在资金调配和拿地上趋于比较保守的状况。正是因为目前的市场状况，对于开发商而言，更希望腾出更多资金去拿市中心配套好的地块。

　　此外，另悉，南沙加入自贸区申请自去年已经传开来，该消息也成为其晋身国家级新区后，南沙楼市的一个新卖点。然而，今年一纸“自贸区申报暂停审批”文书让苦等政策利好的南沙梦碎。

　　对此，周峰还指出，以往南沙是有概念的东西在助推，此次南沙自贸区申报暂停审批，也让很多开发商开始思考自己在南沙的定位。此次出让的地块或将再遇“冷”。