南沙明珠湾起步区灵山岛尖规划出炉

大洋网讯 作为南沙自贸区的先行区，明珠湾区的建设备受关注。近日，市国规委公布了《南沙新区明珠湾起步区灵山岛尖控制性详细规划修改》的成果。对标国内外先进地区，优化灵山岛尖城市控制要求，增加两条过江隧道，解决岛尖东侧无对外通道衔接节点的问题。

规划居住人口4.89万人

灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至久远东路、番中公路，南至江灵南路，北至灵北路，其中以凤凰大道为界，分为西侧的C1单元及东侧的C2单元。总用地面积为348.5公顷，建筑用地总面积为324.18公顷，总建筑面积为458.43万平方米，毛容积率1.32，规划居住人口4.89万人。

规划C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地兼容，C2单元商务用地兼容商业融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。优化南北纵向绿地布局，C1单元沿河涌增加绿地，C2地块内江灵南路北侧增加绿地，引向水边。

充分考虑交通条件和城市形态，促进土地集约利用，整体容积率由1.02提升为1.32。建筑高度方面，滨水控制12米~30米，C1片区高度分布从12米至15米，制高点位于邻里中心附近；C2片区高度分布从12米到260米，制高点位于灵山岛尖中部。

预留跨江慢行通道

道路交通系统优化方面，增加过江隧道，增加对外通道衔接点两处，解决岛尖东侧无对外通道衔接节点的问题，疏解对外交通，提升交通承载力。在凤凰二桥西侧，预留跨江车/人行通道；在凤凰二桥的东侧则预留跨江慢行通道。另外，合并原控规初中1处与小学1处为九年一贯制学校1处，保留小学2处，落实新增幼儿园1处。

（广报全媒体记者杜娟）