厚街一小产权房打出惊天诱人广告 这些“笋盘”陷阱千万别踩
“世界这么大，总要有个家”
“史上最具投资价值楼盘”
“只需4588元/平方米起”
“地铁就在家门口，现楼交付”
宣传单张
在均价近2万元/每平方米的厚街楼市行情中，看着这些令人心动的广告语，你心动了吗？但心动绝对不能行动，天上不会掉馅饼。日前，厚街新塘社区一“小产权房”公开炒作、销售，被厚街国土、供水、供电等部门依法查处。
执法现场
小编获悉，这个位于新塘社区坑美派出所路4号（即仙桥派出所对面）的所谓“笋盘”，是一栋13层的“小楼盘”。其宣传单张号称实现了“四通八达交通的全覆盖”，“周边星级酒店、广场公园、银行医院等配套齐全”，主推三房二厅一卫、三房二厅二卫、二房二厅二卫等“经典”户型，只需4588元/平方米起。
位于新塘的“笋盘”
宣传单张
停水停电 无法办理相关审批手续
厚街镇“两违”办认定，这起“小产权房”公开炒作、销售，属顶风作案，社会影响恶劣。近期，镇“两违”办组织多个部门联合整治新塘这起“小产权房”，对于这种建设销售“小产权房”的行为，镇“两违”办张贴了《厚街镇人民政府关于坚决制止违法建设、销售“小产权房”行为的通告》，采取停电、停水措施，并由相关部门依法查处。
依法停水
依法停电
《通告》称，经镇相关部门查证，本栋建筑涉嫌违法建设、销售“小产权房”行为。国家有关部门明令禁止农村集体土地用于经营性房地产开发。违法建设、销售“小产权房”不受法律保护，其违法行为扰乱用地秩序和房地产市场，损害人民群众合法权益，影响社会公平稳定和谐。
根据相关规定，该建筑无法办理供水、供电、供气、有线电视及工商、税务等相关审批手续。任何组织、单位和个人不得购买本栋建筑内的房屋和铺面；否则，一切损失和后果由购买组织、单位和个人自行承担。
购买小产权房存在什么风险，信手拈来，就有下面好几个！
1.风险：缺少“五证”
所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。众多业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
2.风险：缺乏专业物管
很多小产权项目聘请的是非正规培训的物业，甚至没有提供物业服务，产生物业纠纷无保障，更重要的是，没有物业服务，住起来根本没有安全保障。
3.风险：消防安全隐患
消防安全无小事。正规商品房交付前都需经过消防部门验收，保证房屋消防安全。而小产权房因无正规手续，不可能进行消防验收，根本无法确保房屋的消防安全性能！
4.风险：建筑质量欠保证
为了减少成本，小产权房往往会偷工减料，职能部门无法监管到这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
5.风险：水电无法保障
小产权房后续无法保障安全用电和用水，经常停水停电，产生高额水电费、高额停车费，且户型未经严格设计，光线不充足，不适合长期居住。
6.风险：拆迁难获赔偿
对于违反土地用途占用耕地、教育用地等，用于开发、建设、销售的小产权房，一律予以拆除。这意味着，你也不知道下一秒你的房子会不会突然因为“违建”被拆除，却无法得到应有的赔偿。
为了你的权益
请对违法用地、违法建筑说不！
文/张朝