广州楼市又迎来两大利好 首套房贷利率再降

　　最高可贷额度上调“板上钉钉”

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：昨日坊间传言，公积金贴息贷款政策从当天起正式执行。不过，羊城晚报记者昨日向广州住房公积金管理中心求证，对方表示最终方案确已获批，但 还未正式推出，预计最快可在下周初执行。而此前传出的最高可贷额度将上调一事，公积金中心透露，上调额度已是“板上钉钉”，具体数额有待管理部门最终审议 通过，最快本周五会有消息。

　　今年8月13日，广州住房公积金管理中心公布了《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》（征求意见稿），进行为期13天的征求意见后，对反馈意见进行了归类整理并报管委会和政府部门审批。

　　“最终方案和征求意见稿差别不是太大。最近几天在调试系统，预计最快下周初推出。”公积金中心相关负责人称。

　　据此前的征求意见稿，公积金贴息贷款的具体操作模式是：商业银行利用银行资金向符合公积金贷款及商业住房贷款条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商 贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款，再由公积 金中心按月回补差额资金。

　　需要注意的是，银行办理贴息贷款的利率要按借款人与银行合同约定的利率执行，一般是参考同期同档次商贷利率，但超过国家基准贷款利率的部分公积金中心不予贴息。借款人提供虚假材料的、连续三个月或累计六个月发生贷款逾期等情况的，也会终止贴息。

　　 珠海发放“公转商”贴息贷款

　　羊城晚报珠海讯记者黄珏报道：昨日，珠海市公积金中心发布消息称，中心率先在全省实施“公转商”贴息贷款，并于16日发放了省内首笔个人购房住房公积金贷款转商业贴息贷款，建设银行珠海市分行成为“公转商”贴息贷款首家合作银行。

　　珠海市公积金中心负责人表示，通过贴息撬动商业银行个人购房贷款资金，可满足当前和未来刚需型、改善型住房需求，解决资金流动性不足问题，确保公积金贷款无需轮候。

　　 约4.69%！广州首套房贷利率再降

　　由于属于“限购”城市，首付仍普遍三成未下调

　　羊城晚报讯 记者刘薇报道：国庆长假第二天，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比 例调整为不低于25%。不过，记者昨日咨询多家银行发现，由于广州属于“限购”城市，首套房的银行商贷首付比例仍普遍为三成，但由于银行给出的利率折扣加 大，房贷利率进一步下滑，广州23家银行的平均首套房贷利率下探到91折，跌破4.7%，约为4.69%。

　　“重大利好，10月14日起，中信银行首套房按揭贷款利率最低可下浮15%，20年（含）以下消费贷款利率由上浮40%大幅下调为上浮20%……” 近日，不少人的朋友圈都被中信银行的一条“利好”刷屏。记者了解到，中信并不是近期唯一一家下调首套房贷利率的银行。中国银行、农业银行首套房贷利率折扣 均由此前的8.8折降为8.7折；兴业银行由此前的9折降为8.8折；交通银行由此前的9.3折降为9折；广州银行首套房首付从4成降为3成、利率从上浮 10%降为9折；不过，广发银行、浦发银行的首套房贷利率则由此前的有折扣调整为基准利率。

　　据金融搜索平台融360监测的最新一周（10月10日-10月16日）广州房贷数据显示，市内23家银行的平均首套房贷利率约为4.69%。二套房方面，23家银行全部执行7成首付，除广州银行利率为上浮15%外，其余均为上浮10%，与之前相比没有变化。

　　对于监管部门释放的“首套房商贷首付可最低从三成下调到2.5成”的利好，记者发现，已有多个二三线城市开始执行，如重庆就规定首套房贷首付降至2.5成，公积金贷款首付降至2成，长沙也有9家银行执行新政，利率最低可打9折。

　　 算笔账

　　 200万30年期房贷可省64.32万

　　利率不断下破，购房者的房贷支出也在不断减少。和去年同期相比，当时广州首套房贷基准利率为6.55%，目前首套房贷基准利率降到5.15%。假设 一笔总额200万元、30年期的首套房贷按等额本息还款法计算，相比之下，今年买房在总利息上可省下64.32万元，月供能减少1786.68元。按目前 广州23家银行所给的首套房贷利率，购房省下的钱就更多了。