购买第三套及以上住房仍不可申请公积金贷款

今年2月21日起,清远市职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。对于通过公积金贷款购房的职工来说,在公积金贷款利率五年期以上已降至3.25%的同时,公积金存款利率上调至1.5%,公积金贷款的存贷利差进一步缩小,还款压力也将进一步减轻。

  公积金存款利率按一年期定期存款基准利率执行

 我国建立住房公积金制度的目的,是由国家、单位、职工三方共同筹集资金,主要以发放低息住房贷款方式,帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来,遵循“低来低去、保本微利”的原则,职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。

 完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求,完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益,进一步提高住房公积金制度公平性和有效性,也有利于简并住房公积金存款利率档次,符合利率市场化改革的总体方向。同时,此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配,不会推升整体利率水平,也不会影响住房公积金的正常管理运营。

  公积金贷款利率五年以上3.25%,个人最高可贷40万

 随着公积金存款利率上调,而在去年公积金贷款利率经历四次下调,从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%,对于购房者来说无疑进一步减轻还款压力。

 在公积金贷款额度方面,我市实行住房公积金个人贷款差别化政策,缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,贷款首付款比例不低于20%,个人最高贷款额度为40万元,夫妻双方最高贷款额度为50万元。购买首套普通自住住房,公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率,即五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

 此外,根据广州、清远两地住房公积金互贷政策,两地公积金互贷可申请的最高贷款额度,与当地申请的公积金额度计算公式和最高额度看齐。广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度,是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款最高限额三个条件分别算出的最小值,作为借款人最高可贷额度。其中贷款最高限额一人为40万元,夫妻购买同一住房共同申请为50万元。而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度,则与广州当地可申请的额度一致:一人申请住房公积金贷款最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为80万元。

  结清首套房贷,公积金贷款购二套房首付最低二成

 此外,我市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,最低首付比例降低至20%。

 清公积〔2015〕17号文件显示,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件申请委托贷款购买住房的,最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

 不过,购买第三套及以上住房的,目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示,贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时,既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数,又计算银行征信记录中住房贷款次数,不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。