楼市反转||去年买家维权要讨房，今年买家毁约要退房
还记得去年深圳二手房买家联合起来维权的事件吗？不记得的话，楼事君给大家梳理一下，那个时间见诸于各个媒体报道的几乎都是这样的说辞：
2015年3月，深圳“330新政”实施，此后房价开始了长达一年多的疯涨。2015年3月，深圳一手房均价26566元/㎡，二手房均价32504元/㎡；2016年3月，深圳一手房均价49989元/㎡，二手房均价56149元/㎡。新房、二手房房价同比涨幅分别是88.2%、72.7%。截至今年2月深圳房价上涨了13个月，领涨全国；
“330新政”后,深圳许多片区房价暴涨30%～50%,二手房卖家违约、反价的案例或创下了历史新高。2015年6月,被卖家违约的购房者组成了一个近150人的维权联盟,且每天以3～5人的速度在增加。
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2015年3月14日，业主将其名下的坂田上品雅园一套建筑面积为88平方米的房产，以220万元的价格出售，双方于当日签订买卖合同，买家支付了10万元定金，并在3月30日办理资金监管，监管金额为49万元。4月20日，银行出具贷款承诺书。就在双方签订买卖合同不久，“330新政”落地，深圳房价短期内迅速飙升，该套房产市价涨到了320万元。
走交易流程的时候，业主先是要加价40万元，后来又要加价90万元，也就是要把交易价格从220万元抬到300万元以上，买家称不能接受。4月22日，业主向买家发出解约通知书，理由是“涉案房产存在口头租约，租客不同意提前搬迁，并主张优先购买权”。买家并不因此“就范”，称双方签订二手房买卖合同中，已经明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权以及在交楼前解除合同。
经过多次交锋，业主仍坚持不交楼。无奈之下，5月5日，买家将卖家告上法庭。
今年“3·25”新政、严禁首付贷与众筹炒房、二手房交易评估价格大幅上调……3月初开始，一连串调控组合拳祭出，一路狂飙的深圳楼市终于开始放缓脚步。而机构数据显示，，近期深圳一、二手房实际成交量都有所下滑，置业者观望情绪加重市场遇冷。限贷升级导致合同纠纷的咨询量猛增，违约类型全然改变，与去年卖方违约潮迥异，这次是买方违约现象抬头。
案例分享
福田李女士看中了福田区益田村的一套小三房，总价约650万元，并为此支付了12万元的“小定金”。双方约定李女士用一个月的时间筹集首期款，然后进行交易。
2016年3月25日，深圳出台了一系列新政策调控楼市，二套房贷款首付比例执行最低4成。首付比例调高，李女士无力承担，想取消此次交易。但业主却一口拒绝了，而且提出“不买就要踏‘定’，并赔偿总房价的20%”。
业主认为，但“3·25”新政出台后，深圳楼市出现波动，新房和二手房市场的价格和成交量均一定程度下降。李女士这时说不买了，再放盘，直接影响了他的成交价和交易周期，李女士当然要给予赔偿。
媒体报道，李女士的二手房房屋买卖纠纷并非个案。“3·25”深圳楼市新政之后，不少交易者因为首付比例上调导致资金不足，或社保年限“1改3”失去购房指标等，频现毁约潮。
而在新房买卖中，有开发商表示，他们也遇到了相关的置业者。大多数开发商都采取了不退定的措施。因为目前楼市处于观望和调整期，一旦允许退定，则可能导致大面积退房潮。购房者必须有自己的预判力，应该意识到可能的风险。
之前在房价上涨过程中，听说过卖家因为贪图房价的上涨,而宁肯赔偿违约金也不愿继续履行合同的；也见过在之前的一些房价微跌的时候，一些买家认为房产卖得便宜了，要求补差价赔给他们的。但是因为卖房之后房价飙升，觉得之前买家买低了而要求补差价的,却不多见。7.jpg
应该说，在深圳买房置业的人员大多是具备一定的经济基础，近乎或者已经是中产阶级。他们往往有一份稳定的工作、固定的收益，并且对生活质量有一定的追求，可谓是社会的“中坚力量”，是社会能够稳定的重要源泉。同时深圳作为一个商业繁荣的城市，若要得到健康发展，如果没有“契约精神”作为支撑，恐怕商业秩序也难以得到维持。
狄更斯说，“这是最好的时代，这是最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是信仰的时期，这是怀疑的时期；这是光明的季节，这是黑暗的季节；这是希望之春，这是失望之冬；人们面前有着各样事物，人们面前一无所有；人们正在直登天堂，人们正在直下地狱。”
2015年“330新政”导致房价暴涨，催生业主毁约潮；2016年“325新政”导致房价下跌，买方开始借口毁约，角色转换令人感叹。房价涨跌楼市变幻之间，唯一缺位的好像只有这个社会的契约精神。