广州市发改委接访 为小区停车费涨价设专场
■广州市发改委人员(左)正与业主代表(右)交流。
相关部门领导表示,未明确产权车位调价必须征得“双过半”业主同意
■新快报记者 牟晓翼 文/图
昨日,广州市发改委领导接访,专门为停车费上涨问题开辟“专场”:当天下午3时,发改委价格处处长、价监局局长等领导专门接待了金宝怡庭、广地花园和富基广场3家停车费面临或已经上涨的小区业主代表,听取业主对于开发商和物业公司单方面上涨停车费的投诉。上述领导表示,将派员至小区向开发商和物管方了解核实情况,如果车位产权确实不能明确的,相关单位必须在征得“双过半”业主同意后才能进行调价。
投诉
产权公示变成了“业主去查” 开发商物管单方面通知涨价
富基广场业主:
在接访现场,富基广场业主代表表示,小区开发商和物业公司到目前为止暂时还没有涨价,但物管方此前在8月20日贴出的通知中,已明确表示要涨价。其中富基广场A区临保车位收费价格调整为每小时4元,一直累加没有封顶,也就是一天96元;从9月1日开始,A区月保车位收费按每月800元的标准收取。而在此前,富基广场临保车位收费标准为半小时4元,一天封顶24元;月保车位收费为每月400元。每天临保车位收费和每月月保车位收费分别上涨了三倍和一倍(详见新快报9月2日A18版报道)。物管方此后将涨价日期延后至10月9日,但10月9日不知何故没有上涨。业主代表称,已经收到消息,开发商和物管方很可能在近期就要上涨停车费。
而业主们普遍关心的产权车位问题,开发商和物业公司迟迟没有进行公示。此前有广州市发改委、街道办等单位代表在场的协调会议中,各方曾要求开发商和物管方对产权进行为期1个月的公示,无异议后再另行制订调价方案。但在物管方贴出的通知中,“公示”变成了“业主自行前往档案室查阅”,对此业主代表称完全不能接受,他们认为,在富基广场车位比较充足的情况下,开发商和物管方此举无疑是逼迫业主购买车位。
“我们小区目前没有业委会,没有任何筹码与开发商和物管方议价、谈判。”富基广场业主代表近乎无奈地表示。两位代表同时认为,住宅小区的停车场虽然有商业性质,但其存在的根本目的在于满足小区业主的停车需求,属于刚需;业主也不可能舍近求远到周边停车场停车,开发商和物管方单方面的定价让业主没有选择,涉嫌垄断。
广地花园: 架空层内产权车位全部上锁 业主只能购买车位或办月保
广地花园的业主代表则表示,8月15日广东省发改委下达关于放开小区停车费通知后的第三天(即17日),开发商和物管方就通知要涨价,并称产权属于开发商所有。其中,月保车位收费由每月400元涨至450元,增加50元管理费;露天车位月保150元,但不保证不会涨价,且不再允许业主新办露天月保卡。日前新快报记者采访开发商时,对方出具了一楼所有架空层车位的产权证。
业主代表昨日反映最新情况:虽然在居委会等部门的协调下,该小区暂时没有调整停车收费价格,但开发商已将没有售出的一楼架空层车位,也就是产权车位,统统上锁,不允许车辆临停。加上此前物管方已经以严重威胁交通安全、阻塞消防通道为由,禁止路边停放,没有购买产权车位或办理月保的车主,只能被迫去抢占数量稀少的露天划线车位,造成停车困难。业主代表认为,开发商和物管方是在变相逼迫业主购买或租赁车位。
金宝怡庭: 地下车位没有登记无产权证 业主拒涨价遭禁止放行、锁车
而金宝怡庭业主代表则表示,该小区目前已经实行涨价,月保费从500元涨至800元。对于这些开发商自称拥有产权的地下车位,业主代表提出了三大质疑:一是根据业主们自发前往房管部门查询得到的资料,金宝怡庭地下车位“未在房管局进行初次登记,房管部门不能出示任何资料”,意即这批车位至今为止没有办理产权证,且涉嫌是银行抵押物业;二是地下车位共有三层,但在负三层的部分设施上可清晰看到“人防工程”字样。根据法规,人防工程改造车位无产权,不得进行买卖;三是金宝怡庭地上红线范围内的道路上也可停车,按理应属于业主共有,但目前物管方将其与地下车位包括在同一收费标准之内,没有征求“双过半”业主同意。
金宝怡庭业主代表表示在维权过程中遇到极大阻力,部分业主拒绝按上涨后的标准交月保费,物管方先是禁止放行,后来发展到锁车,严重侵害业主物权。
回应
市发改委价格处: 将硬性规定开发商物管公示车位产权
针对业主代表们的投诉,广州市发改委价格处梁姓处长昨日结合广东省发改委文件进行了解释和回应。
梁处长表示,车位有共有产权、专有产权和产权不明晰车位三种。广州未来将出台实施细则,针对业主可能在查询过程遭遇的阻力提出解决方案,硬性规定开发商和物管方公示产权的流程。“产权人应进行信息披露,即产权公示,这是调价前的环节之一”。
他指出,即便开发商拥有车位产权,也不是“说涨就涨,说涨多少就涨多少”,而是应该充分与业主协商,以合同形式确定;共有产权车位必须取得“双过半”业主同意才能调价;而对于产权不明晰的车位,广州市将明确规定应按共有产权车位调价政策执行,即先征求“双过半”业主同意。
梁处长承诺,将派员前往广地花园和富基广场两个小区,向开发商和物业公司进行了解,发现问题将及时通知整改。
市发改委价监局:
虽“无法可依”仍阻止多个小区涨价
“从8月15日广东省发改委下发483号文以来,我们一直马不停蹄处理小区因涨价造成的此类纠纷。”昨日,广州市发改委价监局黄姓局长说,虽然广州尚无小区开发商和物管方因违规涨价被查处,但价监部门通过干预协调,已经成功阻止多个小区涨价的打算。
但黄局长坦言,部分拥有车位产权的开发商,委托物管方单方面强行涨价,而483号文没有针对此类行为的规定,价监部门处于“无法可依”的状态,除了干预协调,能做的不多。
至于不少业主普遍质疑小区地下车位“莫名其妙”就办出了房产证,黄局长表示这已经超出了发改委的职权范围,业主应该找国土房管部门查询核实。对于金宝怡庭小区物管方侵犯车主物权的行为,价监部门也无权处理,因为这属于公安机关职权范围之内。
黄局长称,价监部门此前已经派员前往金宝怡庭调查,该小区车位确实没有办理产权证,但通过查询规划、土地出让金资料和房屋合同得知,产权属于开发商。如果业主仍有疑问,建议通过法律途径解决。而按照广州市交委的答复,该小区露天红线范围内的公共道路没有划分车位,但业主可以收集签名,要求物管方开辟业主共有停车场,通过协商决定价格。
业主们普遍关心的产权车位问题,开发商和物业公司迟迟没有进行公示。