台山6幅地块卖了9.9亿元

　　7月24日，位于台山市台城的3幅地块摘牌，其中，JCR2017-77（台山17）号以26370万元 65200平方米的配建面积成交；JCR2017-78（台山18）号地块以12102万元 31000平方米的配建面积成交。加上7月21日拍出的3幅地块，台山市总共卖了6幅地，合计25.9万平方米，成交金额高达9.9亿元。

　　业内人士指出，这些地块之所以成为开发商眼中的香饽饽，源于开发商看好台山楼市，以及地块的价值。

　 　2幅地块未到限时竞价环节

　 　 便已触顶要竞配建

　　7月21日，位于台山市台城陈宜禧路北的3幅地块摘牌，折合楼面地价1535元/平方米。

　　7月24日，JCR2017-76（台山16）号、JCR2017-77（台山17）号、JCR2017-78（台山18）号地块竞拍。按要求，JCR2017-77（台山17）号、JCR2017-78（台山18）号地块的最高限制地价分别为26370万元、12102万元。当报价达到最高限制地价时，不再进行地价竞拍，转为按“最高限价承诺配建政府住宅面积最高数”的原则确定竞得人。

　　记者留意到，这2幅地块未到限时竞价环节便已触顶开始竞配建，当天15：59，JCR2017-78（台山18）号地的竞配建面积已达2000平方米；15：58，JCR2017-77（台山17）号地块的竞配建面积已达2200平方米。经过约3小时的拉锯战，这2幅地块被首进江门的敏捷地产以3.84亿元 9.6万平方米的配建面积竞得。

　　据受访的业内人士介绍，根据实际楼面地价=（成交金额配建成本）/（可建面积-配建面积）的公式计算，这2幅地块的楼面地价约折合2000元/平方米。

　　“拍出2000元/平方米左右的楼面地价还是比较合理的，我们之前预估的楼面地价在2500—3000元/平方米。”广州中原地产营销副总监莫志华告诉记者，新会核心区域目前的楼面地价在5000元/平方米左右，鹤山核心区域的楼面地价在3500元/平方米左右，都比台山核心区域的楼面地价高。另外，台城南新区集中了碧桂园及保利等地产大鳄，地价自然不菲。

　　 台城南新区

　　被房企视为“唐僧肉”

　　上述地块为何会令多家开发商不惜以竞配建的方式进行争夺呢？

　　莫志华说，首先要看外部因素：一二线城市由于限购、限货、限价、限签，导致成交量降至冰点，一些大房企、上市公司为了完成年度目标，纷纷首选到三四线城市拿地，因为这些城市的限购政策较为“温柔”，并且这些城市的项目开盘去化率往往在六成以上，而江门作为粤港澳大湾区的一员，更是被看好，所以50亩或以上的地块，都是大房企眼中的唐僧肉。据了解，现有10多家上市公司及大财团，有计划、有意向到江门拿地，或者是和本地有土地储备的开发商合作。

　　此外，台山因其区位优势也被业内人士重点提及。

　　裕隆基地产总经理杨东卉告诉记者，首先，台山此前供地很少，市场存在一定的刚性需求；其次，台山是一个名副其实的侨乡，近些年国外政局不稳定、经济下滑，回乡投资、购房养老的华侨越来越多。

　　据了解，上述6幅地块均位于台山台城南新区，较高的地价体现的正是这一板块的价值。

　　莫志华分析认为，南新区属于台城的重点发展区域，路网规划成熟，且配套较为齐全，周边有新宁体育馆、新宁中学、中医院等，还规划有新行政服务中心、珠影星光城、金星湖公园、华侨文化广场及博览馆、新档案馆等项目，同时，那里还集中了碧桂园、保利等的优质项目，放眼未来，大型生活区的后发优势将逐渐凸显。

　　裕隆基地产营销总监罗清朋指出，台山与其他区（市）比，供应量略显不足，但其今年1—6月的成交量已超越开平、鹤山、恩平，直追新会区，因此，这一“兵家要地”，势必会引来群雄角逐。

　　 项目售价预计要

　　7000元/平方米以上

　　“限地价竞配建”或将成为未来江门土地拍卖的标配，采用这种方式，虽然可以平抑地价，但竞配建的成本却要转嫁到购房者身上。

　　有业内人士指出，算上竞配建的成本，上述2幅地块的楼面地价约折合2000元/平方米，加上其他，项目的综合成本可能在6000元/平方米以上，这意味着该项目的售价或在7000元/平方米以上，其将推高台山的房价，甚至影响接下来台山的土地拍卖。

　　此外，其还可能会对江门市区产生影响。

　　“唇齿相依，这次拍地或多或少会对江门市区产生影响。”罗清朋认为，此次拍地能“振奋江门”，并“拍醒”广大街坊和房企——在土地资源如此紧张的时代，眼光不应局限在江门市区，而应用长远或者宏观的眼光看待其他地方。