观点指数周报：厦门住宅成交量价齐升 海沧蝉联销冠
2016-06-30 21:18:00 来源: 观点地产网(广州)
（原标题：观点指数周报：厦门住宅成交量价齐升 海沧蝉联销冠）
厦门区域2016年6月20日-6月26日：厦门全市商品住宅共成交740套，成交面积9.0万平方米，环比上涨27%；成交均价26906元/平方米，环比上涨7%。
观点指数 6月接近尾声，厦门楼市出现翘尾，商品住宅成交量价齐升。另在岛外新入市项目的成交带动下，岛外的销量占比继续扩大。
立丹行统计数据显示，6月20日-6月26日，厦门全市商品住宅共成交740套，成交面积9.0万平方米，环比上涨27%；成交均价26906元/平方米，环比上涨7%。
其中，岛内成交35套、0.80万平方米；岛外成交705套，成交面积8.20万平方米。岛内外销量占比为9%:91%。
从区域看，海沧区由于近两周连续有新房源入市，销量环比大涨132%至5.19万平方米，占全市销量的57.7%，蝉联区域销量周冠军；集美区和同安区分居二、三名，销量均超过1万平方米。
各区均价方面，除同安区外，其余5区的均价均环比上涨。其中，思明区涨幅最高，达11%。
市场观察
6月20日-6月26日，厦门全市商品房共成交1465套、12.6万平方米，成交均价23311元/平方米，均环比上涨13%。
周内，厦门全市共有3个项目入市开盘。据悉，3个项目均位于海沧区，且都于6月26日同一天开盘。
其中，位于海沧马銮湾的龙湖春江彼岸极致墅盛大开盘，119平方米带花园别墅，实际使用面积178平方米左右，带独立庭院带车位，总价500万左右。据了解，该项目正是龙湖地产联合首开拿下的2015年厦门双料地王。
位于海沧区马銮湾乐活岛的海投第一湾，继6月18日首期开盘售罄后，蓄客不足一周紧急加推。此次推出07地块高层2#楼共计155套房源，户型包括87平方米的两房、99平方米的三房、及127-133平方米的三房，当天去化率达94%。
位于海沧新阳大桥旁的融侨观邸，推出5#楼复式高层共计180套房源。其中，户型为122平方米复式三房72套、127平方复式四房36套、140平方复式四房72套。整体价30793元/平方米，折后均价29558元/平方米。到场客户约250组，超500人。截止当于12点，销控显示去化165套，去化率为92%。
据了解，海沧区6月以来共有4盘5次入市，剩下4个区则相对比较平静，这在全市成交排行榜上有充分的体现。
新增
供应方面，6月20日-6月26日，厦门全市商品房新增
供应1870套、9.7万平方米。其中，住宅新增
供应180套、2.4万平方米，主要来自融侨观邸项目。
随着多数预计本月开盘的项目爽约及“地王”余温，厦门7月楼市有望供销两旺。
商业地产
6月20日-6月26日，厦门各物业中，商业、SOHO、车库的销量均环比下跌；均价方面，除车库外，其余物业均表现上涨。
立丹行数据显示，厦门商业成交82套、4491平方米，环比下跌4%；均价25930元/平方米，环比上涨28%。SOHO成交200套、12655平方米，环比下跌11%；均价21947元/平方米，环比上涨5%。
车位成交434套、16353平方米，环比下跌27%；均价241422元/平方米，环比下跌5%。纯写楼成交9套、2929平方米，均价9159元/平方米。
项目方面，位于同安区的阳光城(000671,股吧)翡丽海岸，于25日推出9#320套38-53平方米的精装SOHO，均价2.5万/平方米。据了解，所推房源两小时内被一扫而空。
土地市场
6月20日-6月26日，厦门全市无土地成交，新增
供应1宗商服用地。
供应
6月20日，厦门市国土局发布出让公告，决定公开挂牌出让2016G02地块的国有建设用地使用权。
该地块位于湖里区，为办公、商业用地，土地面积7594.2平方米，地上总建筑面积1.9万平方米，起叫价1.07亿元，将于7月21日正式出让。
宏观政策
据厦门本地媒体消息，厦门从7月1号起将调整2016年度住房公积金月缴存额上下限，上限为6432元，下限为150元，执行期到明年6月30号止。
附：厦门区域房地产项目一周销售数据（6月20日-6月26日）
数据
（责任编辑： HN666）