盘活老城区闲置地块，市妇儿中心将建创新楼
大洋网讯 6月17日，广州市规委会审议通过了《越秀区光塔路、纸行路交叉口地块（AY0126规划管理单元）控制性详细规划》。控规将这一老城区闲置多年的地块调整为教育科研用地，用于建设广州市妇女儿童医疗中心创新楼，用于培训及科研业务，所释放的办公面积可投入妇幼诊疗服务，缓解目前门诊、住院空间不足的问题。
范围内设施齐全，配套完善
项目地块位于纸行路和光塔路交叉口处，对外交通便捷。距离北侧地铁1号线西门口地铁站约200米，有多条公交线路可到达。周边内部街巷网络分布密集，交通可达性强。纸行路北面可达中山六路，南面接惠福西路；光塔路向西可至人民中路，向东达海珠中路。
项目地块AY012620原用地性质为行政办公用地，容积率3.0，建筑密度35%，绿地率30%。现状为空地，已清场并围蔽，与之相邻的地块为二类居住用地，已建成居民住宅。
规划管理单元范围内设施齐全，配套完善。基础教育设施方面，涵盖了广州市第二十四中学、广州市越秀区七株榕小学北校区、瑛瑛托儿所等，周边其他教育设施包括广州市满族小学（光塔校区）、广州市越秀区越秀净慧体校、广州市第三十七中学等。
医疗方面，管理单元范围内主要的医疗机构为广州市妇婴医院，距规划管理范围约120米，周边医院有广东省中医院、广东省人民医院惠福分院、越秀区中医院南院、广州市儿童医院等。
值得关注的是，项目地块位于海珠中历史文化保护街区建设控制地带内，新建或扩建的建筑高度需控制在18米以下，同时应满足文物保护单位、历史建筑保护规划对其周边建筑高度的要求，以及城市视廊、街景、对景等对建筑高度的要求。
沿街立面展示效果示意图
地块将盘活，以建设创新楼
本次控规调整是为了建设广州市妇女儿童医疗中心创新楼，以提升妇幼健康科研创新水平，完善广州妇儿医疗健康服务保障体系，同时盘活未开发地块。
目前，市妇儿中心在职人员3175人，拥有国家卫生部临床重点专科3个，是一所集预防、医疗、保健、科研、教学为一体的三级甲等妇儿专科医院。此轮控规调整后，将建设广州市妇女儿童医疗中心创新楼，可容纳市妇儿中心培训及科研业务。规划根据创新楼的建设需求，将地块用地性质由行政办公楼调整为教育科研用地，主要功能为科研、培训、办公、后勤等。
规划指标方面，地块面积由1370平方米调整为1892平方米，计容建筑面积由4110平方米调整为3804平方米。交通设施上，配建停车位60泊，其中公共停车位29泊（24小时对社会公众开放）。在公共服务设施上，增加配置警卫室1处、快递智能末端服务设施1处和雨水调蓄设施1处。
建筑风貌管控上，通过规整立面，建筑立面采用点窗的形式，立面材质采用麻石灰，与周边环境相协调。采用中央空调系统，立面无空调外机，不对沿街立面造成影响。在实景融入效果上，建筑整体风格与立面颜色、材质与周围环境相协调。在天际线控制方面，规划将控制在18米以下。在公共服务设施规划上，规划警卫室1处、快递智能末端服务设施1处和雨水调蓄设施1处。
在道路交通规划上，地面交通组织采用人车分流的设计手段。纸行路为单行道，车行流线从纸行路进入地下车库，装卸区设置在地下一层；人流主要来自光塔路，分别由主次入口进入建筑。主入口前设施开敞空间，保障人流集散和同行。
绿地景观规划上，设置地面绿地面积577平方米，充分利用项目的场地绿化，合理布局沿路景观、入口景观，在创新楼临近辅道设置小型灌木丛相结合的绿化景观带，使公共建筑内设施建设与周边环境融为一体，提供自然绿色的观景体验。设置570平方米屋顶绿化，提高地块内绿化覆盖率，并配置一定的景观座椅、灯具等，为地块内人群提供更多的休闲空间。
实景融入效果示意图
文、图/广州日报·新花城记者杜娟 通讯员穗规资宣
