东莞1月房价创历史新高 均价达11350元/平方米
市民在东莞一楼盘售楼中心看楼。资料图 记者 陈栋 摄
业内人士分析：房价涨因深圳客入莞疯狂买楼；今年城区房价仍持续看涨
东莞时间网讯 东莞房价上涨速度远超GDP增速。昨日，市统计局公布2016年1月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况，在今年1月份，全市新建商品住宅网上签约销售12215套，销售面积139.93万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为11350元/平方米，不仅超过了历年房价，也创下了历史新高。
而在2015年1月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售5329套，销售面积60.15万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8737元/平方米。
相比之下，今年1月的房价比去年同期房价，每平方米上涨2613元，同比涨幅达29.91%，环比上涨6.30%，而2015年东莞GDP增幅为8.0%。
来自市统计局的数据显示，2015年全年有4个月的房价过万元，其中2015年12月份最高，达10677元/平方米。
数据:
13镇街商品房销售均价超万元
根据市房管局提供的资料显示，今年1月份销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积54%，均价在8000元/平方米-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23，均价在6000元/平方米-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积18%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积5%。
1月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数和销售面积前五个镇街均为虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江。作为“双料冠军”的虎门，房价依然高企，为12855元/平方米。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街13个镇街的销售均价都超过10000元/平方米，其中松山湖销售均价最高，达到18426元/平方米；销售均价在7000元/平方米-10000元/平方米的镇街有13个；有6个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
分析：
房价涨因深圳客入莞疯狂买楼
东莞房价节节攀高，在东莞中原地产策略研究中心总监车德锐看来，最关键的因素是深圳客。
东莞中原地产研究部监测数据显示，2015年深圳客在莞成交住宅量同比去年增长316%，而东莞本土市场成交同比上年仅增长29%。2015年尤为宽松的政策环境对东莞本土楼市成交刺激作用较弱，本地需求增长明显缓慢。
特别是今年1月份，车德锐在调研中的直接感受依然是深圳客的疯狂扫货，价格涨得越快的项目，深圳客抢得越疯狂，很多项目一周调几次价，普遍几百上千的这样提价，更有甚的是个别项目一调就是单价上调5000元甚至更多。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐：
今年临深区域房价或有波动
城区房价仍持续看涨
今年东莞楼市，喜忧参半，房价走势或有波动。一方面有国内积极的去库存利好政策支撑；加上二胎政策实施与央行节前降首付，首置刚需持续释放，而换房需求预计将大幅释放；实体 经济 持续低迷与 金融 改革下的民间资金活跃， 投资 盛行，投资者对不动产投资的持续追捧；但一方面却有经济的持续低迷、艰难的转型、购买力的下降与高房价的矛盾愈发尖锐；再加上整个国家人口红利的明显减弱，以及海外投资、 股市 注册制后的新三板上市企业数量快速扩容提供更多的投资渠道和品种、黄金价格底部强势反弹吸引抄底资金流入等等，对楼市的投资资金均起到分流作用。
而香港房价地价的明显下跌，也会对国内楼市特别是深圳楼市起到警示和影响预期的作用。
一旦深圳市场的预期发生转变，投资客开始抛售，市场就会产生波动，也会波及和影响到东莞市场，从而影响到在东莞的深圳客以及东莞本土购房投资置业者的预期，或产生观望和看跌情绪，东莞的房价也有可能出现波动。
但要注意的是，市场是分化的：受深圳客影响较大的临深区域的房价或有波动，配套不完善的近郊地段的房价是有压力的，供应过于饱和的区域房价相对稳定；而二手房特别是配套成熟的城市中心地段、学区的二手房，以及2号线开通的沿线物业，供不应求的东莞城区的房价是持续看涨的。
