荔湾大坦沙名校房：二手房价反超一手房价
大坦沙岛上有多个成熟社区
岛上有地铁5号线、6号线交会点坦尾站
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
{金湾明珠、悦江上品、花语水岸等一手楼盘陆续推货，让荔湾区大坦沙岛成为“后五一”的热门置业板块。据中原地产、满堂红链家等中介行人士介绍，大坦沙岛上一手新货成交活跃，带动同板块二手房成交量增加，一些有名校学位的二手物业身价坚挺，甚至高过同板块的一手楼价。整体而言，该板块的二手物业售价也随着一手楼价水涨船高。
二手成交量增加一两成
大坦沙岛是一个相对独立的小岛，聚集着多个二手项目，从最早的珠岛花园、翠岛居到较新的万科柏悦湾，二手楼市交投还算比较活跃。
中原地产珠岛花园分行营业经理唐丽君介绍，从3月份至今是旺季，该分店的成交量环比增加一两成。“多个一手楼盘推新货让大坦沙岛成为市场焦点，吸引了更多人关注，是二手成交较旺的原因之一。更重要的是，今年广州楼市整体行情活跃，市场信心回归，促使交易量不断增加。”
链家满堂红大坦沙分店店长刘建华说，三四月份，大坦沙岛的二手房成交很旺，比半年前的交易量多两三成。“不过，5月份以来成交开始放缓，一手楼分流了部分客户，加上很多买家在三四月份已经入市，新增的买家还处于看楼阶段。”
成交旺，业主心态也有所变化。据了解，目前大坦沙岛的业主也有反价，不过反价幅度大多数不会超过5%，唐丽君反映，这样的反价幅度，不少买家仍愿意接受。
150万元以内物业受追捧
据介绍，到大坦沙岛置业的二手客户有不少是首次置业的年轻买家，购房意向为60-80平方米的中小户型，总价预算在150万元以内。针对这样的需求，江边大社区珠岛花园有较多中小户型可选，生活配套比较完善，目前电梯楼二手价约为2.2万元/平方米，楼梯楼二手价约为1.7万元/平方米。同样有不少中小户型的翠岛居，为楼梯楼、单体楼，二手价为1.3万-1.5万元/平方米，成交量最大的是40多平方米、总价66万-70万元的小两房单位。
刘建华介绍，虽然大坦沙岛的二手楼价已经比半年前上涨超过一成，但总体来说，这里的楼价在中心区范围内还算比较实惠，所以仍有不少准备结婚的刚需买家选择到这里置业。“近期有一对年轻人买了珠岛花园一套100万元的两房，一是看上这里的价格；二是觉得交通方便，他们可以在小区公交车总站坐车到环市路上班，也可以到坦尾地铁站坐地铁5号线上班。”
次新学位房售价反超一手
据介绍，除了刚需买家外，不少家长型买家也会考虑在大坦沙岛购房，这类型买家最关注的社区是省一级沙面小学所在的万科柏悦湾。“这个社区的物业有沙面小学学位，现在二手价要2.8万元/平方米，仍很受家长欢迎，他们买的基本是90多平方米的小三房单位。”唐丽君介绍，由于有名校效应，加上楼龄只有六七年，物业整体素质较高，所以万科柏悦湾的二手价格一直稳步上涨：2013年二手价约为1.7万元/平方米；2015年已升至约2.5万元/平方米；如今要2.8万元/平方米左右，比同板块在售的一手盘售价还要高。据了解，目前珠岛花园最新一期金湾明珠，均价约为2.5万元/平方米；河沙地铁站旁的悦江上品，一手均价约为2.7万元/平方米。
中介行人士认为，大坦沙岛的一手楼市将会带动二手楼市发展，地铁5号线、6号线在岛上都有站点，加上这里是政府规划的“小新加坡”、健康医疗生态岛，这些都对二手楼市有很好的促进作用。