新年迎来多重利好 上周楼市单周成交量环比翻番

新年迎来多重利好 节后市场成交急涨

今天，广州市房地产中介协会发布广州市2月份二手交易市场研究报告。报告显示，2016年2月，广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.15万平方米、28.14万平方米，成交均价16,558元/平方米。受农历春节的季节性影响，本月成交量环比结构性回落约五成，但春节后市场成交明显急涨，加之早春楼市已迎来宽松政策窗口，楼市三月小阳春可期。

1、楼市小阳春雏形初现

本月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为26.15万平方米、28.14万平方米，环比分别结构性下跌49.18%及47.81%，同比分别上升41.55%及31.65%，中介促成业务占市场总体成交的52.89%，成交均价为16,558元/平方米，环比上调3.97%。

受农历春节的季节性影响，本月广州市（含增城、从化）成交量环比结构性回落约五成，但较去年同期依然涨幅逾三成。从本月各周成交数据来看，2月最后一周（22～28日）全市中介促成二手住宅成交量达到1,165宗，对比上一周（15～21日）成交翻倍，对比春季前一周（1～7日）也大幅上涨超过八成。

从成交数据可以看到，楼市已经在温暖中开春，而今年宽松政策亦较往年更早而至：2月2日，央行发布通知，非限购城市商业贷款首付下调，首套房由25%下浮5个百分点，未结清首套房贷的二套房贷款最低首付30%；22日，三部门发文调整房地产交易环节的契税及营业税。虽然以上多项政策基本与广州无缘，仅有的购买144m2以上唯一住房契税减半优惠亦尚未完全落地，但无疑为楼市开年定下宽松基调。29日，省政府发红头文件，提出“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”，同日央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。目前贷款利率处于历史低位，广州分区限购或实施在即，在多重利好之下，买家心理预期将进一步突破，预计广州二手住宅成交量将会持续上升，楼市小阳春雏形初现。

从区域来看，番禺成交仍然居全市前列，但环比跌幅相对较大，这与春节非穗籍买家返乡有一定关系；南沙区受数宗大单元交易的结构性影响，成交面积环比下滑最少；白云区成交同比上涨缓慢，区域一手新盘货量较大挤压了二手楼市的发展；政策利好的萝岗区则保持较好的交投趋势，成交面积同比攀升逾2.5倍。

2、主力户型及大单元占比持续提升

本月，60-90m2的主力户型市场份额继续扩大1个百分点至37.50%，同时120m2以上的大户型占比亦有所提升。长期来看，相信在政策对改善型需求的支持下，大单元的交投会有所增加。付款方式构成趋势较为稳定，按揭付款占有率环比小幅扩大0.6个百分点至77%。（广州日报 记者耿旭静）