年终盘点：2014梅州楼市“大事”印记（一）

　　编者按：这是2015年的第一个月，驻足回望，我们习惯于为每一个有节点性的时间，赋予更多的价值，寻找更多的记忆。

　　2014年的楼市，是一波三折的楼市。在经历了2013年的疯狂后，曾经被很多开发商一直看好的马年楼市，却不尽如人意。消费者的迷惘、房产商的挣扎与抉择，业内人士的百般解读，央行雪中送炭的政策支持，以及政府那若隐若现的态度，一幕幕戏剧性地在上演。在这一年里，我们共同见证了楼市经历的沉浮，以及裹挟在房地产市场中芸芸众生的喜怒哀乐。接下来，我们将以系列篇的形式连续为各位读者分享这一年里的“梅城楼市大事印记”。

　　新盘频开

　　市场供应量持续加大

　　2014年尽管梅城楼市一度陷入低迷状态，但是细数之下，新开盘的项目仍有很多。

　　江南板块的就有江南御景、万达广场、奥园半岛一号、书香华苑等项目；江北板块的有万佳时代广场、学府公馆、状元府等项目；而新县城板块的也有富力城、府前一号、金富碧园等项目。

　　当然，这还不包括很多项目后期加推，比如梅江碧桂园在六月份就加推了500余套，还有客天下也加推了大量房源，新县城的百福豪园、鸿泰花园的二期项目也在今年开盘。

　　在梅城楼市进入调整期的阶段，大量的房源涌入市场，造成了供过于求，较高的库存量或将让梅城的房价在近几年内难以回升。

　　富力开盘

　　掀起梅县板块降价潮

　　2014年7月6日，梅州富力城项目开盘，把原先预定在“5”字头的开盘均价改成“4”字头，加上开盘当天的各种优惠，成交价比较接近购房者的心理预期。一时间，掀起梅城一阵购房潮，开盘当天取得了近千套的惊人业绩。

　　如此高端的品牌，却以较低的价位开盘，让很多还在观望富力开盘后出招的房产商们措手不及，也拉开了新县城板块降价的序幕。

　　接着，新县城府前一号也以3600元/㎡起的惊人价格开售，获得不错的销量。而在8月2日开盘的金富碧园项目也将开盘均价定位在3368元/㎡起。开发商的价格比拼愈演愈烈，尽管仍有一些开发商在咬牙坚持，只是这样一来势必将面临严峻的资金考验。据了解，桃源小镇项目为了年底冲量，也不再坚持原先4800元/㎡的均价了，而是调低了近500元/㎡的一个幅度。

　　当然，梅城楼市的这一系列举措也验证了“房价终将回归它作为住房本身的价值”的道理。

　　需求频降

　　二手房市场持续低迷

　　2014年一月份以来，二手房成交量同比2013年大幅减少，一些大型的房产中介凭借其强大的经营脉络尚能有所成交，但是其中要做的工作则更多了；而一些近一两年开张的“散中介”则面临关门的困境。

　　2014年下半年以来，梅城二手房中介公司销量都大幅减少：少的一两个月没有成交，情况较好的平均一个月成交了两套左右。至于房价，则议价空间更大了，正常情况下，实际成交价会下滑5%以上，甚至个别的会达到10%。

　　业内人士分析，二手楼市要想回暖，必须要有购买的主力出现。但是目前梅城各地拆迁工作都已进入尾声，新的拆迁工程短期内又没有出现。作为二手房市场的一支主力军——拆迁户购房目前是不太可能。至于学位房，现在整个市场连一手房都走不动，更何况二手房。因此，2014年二手房市场还没有复苏。至于何时会回暖？有人预测会随着整个楼市行情的好转而好转。        （未完待续）