年终盘点：2014梅州楼市“大事”印记（四）

　　住宅成交量年末“翘尾”

　　临近年末，是商家冲量大战愈加紧张的时刻。即便是在往年楼市景气的时候，很多开发商都会抑价让利以促增销量，更何况是今年楼市环境相对较差。因此很多楼盘纷纷积极备战，大小活动不断，让利空间也不断加大，新县城打出‘3’字头优惠价的项目比比皆是。再加上“央行降息”助楼市重拾信心，于是12月份梅州城区成交1214套，同比11月增加了10.7%(市住建局网签数据)。

　　据一些楼盘反映，在央行新政利好叠加的情况下，12月份以来，客户上门量大幅增加。而且，随着年关将近，很多有购房需求却在观望的消费者，在此时也忍不住出手了。据了解12月份，壹江南、客天下、万佳时代国际广场、奥园半岛一号等项目的销售情况皆比上月有所增长。

　　据市住建局官方网签数据显示，2014年全年的商品房成交量共9582套，成交均价4979元/㎡，同比去年均有不同幅度上升。这是一个很出人意料的结果，前半年商品房成交量的数据统计仅为3357套。然而，7月份富力开盘后，当月城区商品房销量达1475套，似乎带动梅城楼市进入“快销”节奏。年末住宅成交量的“翘尾”，不仅让很多商家松了一口气，同时也让很多消费者恢复了对楼市的预期。但是，迄今为止，梅城楼市还是面临着较大的库存压力。

　　安置房仍在建设中

　　近两年来，梅城加快了扩容提质的步伐，在江南新城片区和芹洋半岛两处实行了大规模的规划建设，也就有了一个庞大的拆迁工程。据了解，目前各项拆迁工作已经进入常轨，而新城建设也按部就班。尽管不少人在得到补偿款后开始重新置业，然而，仍然有一部分人在等待安置房回迁。

　　据悉，目前江南新城的安置工程项目有一部分已经完成，大部分还在赶建中。

　　楼市进入新常态

　　在外界对2015年的楼市行情进入百般解读时，“新常态”一词突然进入人们的视野。什么是“新常态”?新的一年里梅城楼市的新常态又会是怎样的？

　　在2014（第十三届）中国企业领袖年会上，万达集团董事长王健林抛出“楼市不会疯也不会崩，房地产业进入了新常态”的观点。他认为，目前整体行业呈现出过剩，房地产从业人员不应再幻想还有“高”周期。中国的房地产还是会继续往前走，但是不可能再呈现2012、2013年这种“疯牛”状态。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，当前我国宏观经济发展已经处于新常态，整个经济面临滞涨的压力，货币政策将呈定向宽松的趋势。在宏观经济新常态下，政策层面对楼市投资风险控制有可能会进一步加强。

　　对于梅城这个山区城市来说，尽管受宏观经济大势影响相对较小，但楼市却也面临着一个同样的问题，那就是库存偏高、新开盘多而导致需求分化的新常态。2014年的住宅成交量虽然上去了，但是由于新开盘过多，市场有效需求分化，分摊到每个楼盘的销量其实并不高。因此，很多开发商都承受着很大的压力。随着一些在建的或是即将动工的项目进入市场，“过剩”这个难题就会成为很多开发商的“紧箍咒”。

　　那么，房价将会怎样变化呢?这是很多消费者极为关注的问题。据业内人士分析，在新常态下，减少库存将是未来楼市的主旋律，房价也将随之有波动，但幅度较小。总的来说，随着开发商为走量而进一步缩减利润空间后，房价将企稳。