大厦公共区域被出租 业主维权10年仍未果

　　南都讯  记者陈杰生  位于越秀区华乐街麓苑路三荣大厦的业主称，大厦7楼为公共区域，10余年来被物管占用并出租。业主提供的一份广州市规划局越秀分局的信访回函表明，7楼的情形曾被认定为“涉嫌构成违法建设”。华乐街城管执法中队工作人员称，接下来会调取规划文件，如属违建将采取行动。

　　 业主撕毁商家海报抗议

　　当上业主委员会主任后，黄桂嫦（化名）的第一个心愿就是把长期被占的7楼设备转换层要回来。

　　三荣大厦共有25层，商住两用。黄桂嫦提供的《建设工程报建审核书》显示，大厦首层为配套肉菜农贸市场，第二层为商场，第三至六层为办公用房，第八至二十五层为住宅。其中第七层为设备转换层。

　　住在大厦8楼的业主曾晓华介绍，2003年买房时，7楼曾是一个业主公用的“会所”，里面有会议室和健身房。两年后，7楼的会议室和健身房没了，商户开始搬进来。彼时起，就开始有业主反对作为公共区域的设备转换层被占用。之后，商户因为业主的反对进进出出。

　　如今，7楼西侧为物管所在地，东侧刚刚进驻一家儿童创意中心。黄桂嫦说，目前该中心尚未开始运营。之前，一众业主将该中心的海报给撕下，并在墙上用油漆喷涂“设备转换层不容占用”的标语。

　　租金用来抵消工程款？

　　那么，7楼设备转换层是否属于公共区域，是否存在被违规租用的情况？

　　黄桂嫦提供了两份信访复函。一份由广州市规划局越秀分局在2013年7月26日出具，称“经派员到现场查看，来函所属情形已涉嫌构成违法建设”。另一份由广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局在2013年9月9日出具，称“经确认，该项目七层为设备转换层”。

　　后一份文件中称，在《物权法》实施前，设备转换层此类配套设施在初始登记时已一并登记在开发企业名下。根据2013年发布的《广州市房地产开发项目公共服务设施房地产权登记管理规定》，明确设备转换层属不纳入分摊面积的业主共有设施。

　　大厦所属的麓苑居委会负责人透露，该大厦7楼肯定是公共区域，之前业主委员会成立后，业主曾与物管协商过，“物管曾答应腾出空间，谁知后来又反悔了”。华乐街综治办罗主任透露，七楼自开发后一直是开发商在使用，开发商拖欠承建方工程款，承建方也拿了一些场地出租赚钱，抵消债务。

　　南都记者曾来到大厦物业管理办公室了解情况，但工作人员拒绝接受采访。

　　华乐街城管执法中队工作人员欧阳先生称，自己并不太清楚这个事情。接下来会去规划局调取该大厦的规划，如果确实属于违法建设，就要进行处理。