开发商大调容积率 或增数千万元成本

从本月开始，中山将调整容积率补交费用，以超容积率地价估算值为征收依据。记者获悉，调整之后，部分增容较大的开发商，需额外付出近千万元的成本。

调整容积率涨成本

“开发成本又上涨了！”最近几天，中山调整容积率补交费用的消息，令中山不少开发商感到郁闷。此举意味着，以后调整容积率开发商将付出不菲的成本。

在市政府办公室的文件中，提出中山的房地产项目调整容积率，从7月1日开始有三方面调整。一是补交费用纳入土地出让金管理，核定单位由规划局调整为国土局；二是改变土地用途、延长土地使用年限的，严格按照国家2013年出台的相关规定。

第三个也是影响最大的调整，是以超容积率地价估算值为征收依据，且三个征收依据将择高确定，包括新增容积率规划条件下估算日期的楼面地价、原容积率规划条件下估算日期的楼面地价等。

增容成本参考地价评估值

新政策出台，将令开发商增加多少开发成本？

记者了解到，原来调整容积率补交费用的标准中，有一个重要的指标是“基准地价”，每个镇区每个项目都不一样，能在国土局网站查询。如古镇的一些地块商住项目是1750元/平方米，而东升镇有些地方是660元/平方米，最贵的东区是3000多元/平方米。

有些地块之前的成交价比较低，在基准地价也不高的情况下，开发商增容的成本不高，且增容的话将为项目带来更大的利润。但在7月份以后，增容的话主要涉及一个变量——“评估值”。

“按照我们的理解，评估值比较贴近目前的市场情况，一般的情况下会比原来的基准地价高，这样开发商会增加很多成本。”合富辉煌中山市研部经理谢仲娟说。

据了解，如果涉及面积更大的土地，那经过此次调整，相比以往开发商需多付出数千万的成本。