楼市新政出台20天 东莞利率七折优惠仍不见

　　“七折利率优惠”这个真没有

　　信用好、流水足、首套房 在莞买房才能享基准利率

　　东莞在售楼盘首套房利率多执行基准至上浮5%之间 是否提前还贷换大房要算好利息账

　　 东莞时间网讯 首套房贷利率，打7折是不可能的，利率从上浮10%，到上浮5%，或执行基准利率，这是东莞目前在售楼盘对首套房执行的主流利率水准。

　　昨日，记者梳理了东莞十余个在售楼盘及20余家银行的房贷利率后发现，信用好、流水足的客户，购买首套房，基本上可以享受基准利率，比国庆前的上浮10%，下降了不少。

　　今年9月30日，央行、银监会发布通知：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　在东莞，7折利率似乎遥不可及，不过，认贷不认房，还清贷款算首套房，各家银行均已执行，对于改善型买房者来说，这确实是个利好消息。

　 　信誉好市民买首套房有基准利率

　　昨日下午5时左右，东城天骄御品售楼工作人员小余告诉记者，目前与其楼盘合作有五家银行，“工行、农行、中行、交行、农商行，现在对首套房客户的利率，都是上浮5%”。相对以前上浮10%，如今首套房利率下降了50%。

　　小余还表示，若购房客户的信誉好、银行流水充足，购买首套房可以享受基准利率。小余坦言，“房贷利率主要取决于开发商，目前光大地产旗下在售的四个楼盘，对首套房客户，银行房贷利率多以上浮5%为主，而国庆前还是上浮10%。”若在央行征信系统查阅的个人信用报告，没有不良记录，银行流水也比较充足，基本上可以通过银行基准利率的申请。

　　这也得到南城天利中央花园售楼工作人员的印证，“个人信用好、银行每月流水是月供的两倍，这样的客户申请首套房贷，一般都能做到基准利率。”这位售楼工作人员还表示，虽然该楼盘不接受公积金贷款，但与工、农、中、建、交、兴业等银行都有合作，目前首套房利率都是上浮5%。

　　此外，能够享受基准利率的楼盘，还包括莞城富通自在城。

　 　房贷利率因楼盘客户而有差异

　　房贷利率正呈个性化趋势，同一家银行，面对不同的楼盘，执行的房贷利率也不尽相同。即使同一个楼盘，不同的客户，不同的银行，最后签订的房贷利率也略有不同。

　　昨日，厚街御水南岸售楼工作人员透露，目前与其楼盘合作的银行有三家，农商行和工行对首套房客户的利率，均是上浮10%；而市民若在交行申请首套房贷款，则利率只上浮8%。

　　而工、农、中、建等四大行，对于城区的大楼盘，向首套房优质客户基本执行基准利率，一般情况下也只上浮5%左右，但是对于在镇街的楼盘，或者中小型开发商，首套房利率上浮10%。比如东莞工行，对南城天利中央花园执行基准至上浮5%，对南城恒大御湖执行上浮5%，而对厚街御水南岸，则是上浮10%。而东莞农行对莞城龙光君御旗峰执行基准至上浮5%，对南城恒大御湖、东城天骄御品执行上浮5%。

　　对此，农行有关工作人员称，银行给开发商房贷的利率标准，首先是在政策范围之内调整，针对客户的信用与资产情况，还有楼盘的量，进行综合评估的结果。该人士坦言，“对于优质开发商，若合作的楼盘量大，利率肯定会有所倾斜；对于信用良好的优质客户，利率肯定会有最大优惠。”

　　当然，农行这位工作人员还提醒，若要享受到最优惠的利率，在央行征信系统的个人信用报告，一定得没有逾期还款、恶意拖欠等不良记录，若在银行的资产比较高，每月流水比较充足，现在申请首套房的利率，基本上可以做到基准利率，“这可以说是东莞目前最低的房贷利率”。

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