房地产契税和营业税再调减 百万元房产可省1万元税费

东莞下周一起可享受优惠政策  京沪广深四地暂不实施二套房优惠政策

东莞时间网讯   买房交易成本再降低。2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。在这份名为《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》中，对个人住房交易环节的契税和营业税作出了明确的优惠调整。

京沪广深暂不享二套房优惠政策

通知明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

与以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。不过，此项二套房优惠政策，在京沪广深四地暂不实施。其余城市从2月22日起执行。

东莞22日起可享受优惠政策

作为对房地产不限购的城市，东莞市民可以2月22日起，也就是说从下周一起就可以享受此项优惠政策。购买一套144平方米、总价150万元的首套房，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元，节省2.15万元。而买二套房的市民，一套100平方米、总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元，也可节省1万元。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，通常是根据房子的“网签价”征收。此前，税率一般是1%-3%。影响“契税”金额有两个要素：是否首套房和房子面积。若“二套”，此前无论面积大小，征收金额是网签价的3%。而根据房子的面积，此前有三种收法，税率为1%、1.5%、3%等三个档次。

/  算算账  /     

百万元房产最高可省1万元税费

有房地产分析人士认为，此举意味着房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140平方米或144平方米以上及二套全部按照3%收取，如今最高也才2%，买套价值在100万元的房产，契税基本可省1万元。