穗契税新政落地:首套买豪宅契税减半 多缴者可办退税
首套买“豪宅”契税减半
●广州契税新政落地，购买144平方米以上首套住房方可享优惠
●此前多缴者可办退税，但已享“跨区首套”契税优惠的则需补税
□本版撰文 信息时报记者 郭苏莹 田桂丹 罗莎琳 陈周琴 实习生 谭逸心
昨天上午，广州市地税局发布公告正式落实国家契税新政，即日起，广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税。符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。
政策速递
首套买“豪宅”契税减半
昨日上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳；90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。
2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。
根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。
市民疑问
是否有措施来约束补税？
记者走访时，不少市民提出疑问：“假如已享受了契税优惠，又办理了过户手续，可就是不回来补缴契税呢？”
对此，记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到，房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者，凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴，需要有其他相关的约束措施。
在广州市房地产交易中心地税咨询台，多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示，昨日起要办理契税退税的市民，可带齐相关资料到场办理业务；而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者，只需等待电话通知办理业务即可。
影响分析
叫停跨区首套影响不大
“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢？
业界人士认为，近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。
满堂红链家市场部高级经理周峰认为，“跨区首套”契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，“跨区没房即当首套”，只是针对广州户籍的客户而设。
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广州发声调查“首付贷”
昨日记者获悉，继深圳之后，广州也加入了调查“首付贷”的行列。而此前，不少有“首付贷”或相关业务的P2P平台、中介公司等都暂停了“首付贷”的贷款。
昨日，记者从广州互联网金融协会获悉，其已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》。根据本报记者获得的《通知》内容显示，由于近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品，提高杠杆房贷，放大金融风险。为此，协会“针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额”，并于3月17日前上报相关数据。“我们今天已经收到了协会这个通知，不过平台与房贷相关的业务近期其实已经停了。”广州一家P2P平台负责人对记者表示。
根据网贷之家的不完全统计，目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，截至昨日，已有17家平台暂停了首付贷或相关业务。
