广州明年600套公租房供应来穗务工人员

除了户籍人员，来穗务工人员也有望入住公租房了。记者12月2日获悉，广州住房保障公共服务将逐步向符合条件的来穗务工人员延伸，明年预计向来穗务工人员推出供应公租房600套，来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员以及高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员将纳入保障范围。 

最近，广州市住房城乡建设委和市来穗人员服务管理局联合印发《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（试行）》（穗建住保〔2015〕1312号，下称《实施细则》）。根据文件规定，向来穗务工人员供应的公租房，按广州公租房年度供应总量一定比例确定（初定10%左右，视需求和具体项目情况进行调整）。明年预计向来穗务工人员推出供应公租房600套，具体房源将在推出前通过媒体公布。《实施细则》将于2016年1月1日正式实施。市住房保障办正会同市来穗人员服务管理局开展《实施细则》政策宣传工作，抓紧开发相关信息系统，制订完善申请表格，细化操作流程，做好明年房源推出接受申请等准备工作。 

问题1

哪些人可纳入住房保障？  可支配收入有限额

纳入住房保障范围的来穗务工人员包括两类：一是来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员；二是高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员。具体准入条件包括7项内容，即来穗年限、社保缴费年限、就业登记年限、住房、收入和资产限额以及是否符合计生规定，是否有犯罪及治安违法记录等。 

中低收入来穗务工人员收入限额具体为多少呢？该细则明确，申请人或其家庭上一年可支配收入、家庭在穗资产净值限额标准参照广州市户籍家庭公租房保障相关规定执行。据《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》（穗府办〔2015〕46号），户籍家庭申请公租房保障的可支配收入、资产限额标准为：1人户年人均可支配收入限额为35321元，家庭资产净值限额18万元；2人户年人均可支配收入限额为32377元，家庭资产净值限额33万元；3人户年人均可支配收入限额为29434元，家庭资产净值限额46万元；4人及以上户年人均可支配收入限额为26491元，家庭资产净值限额60万元。 

问题2

公租房租金标准是多少？  略低于同地段住房市场租金  

来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员，按同项目公租房租金标准的70%计租；高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员，按同项目公租房租金标准计租；如其收入和家庭在穗资产不高于户籍家庭住房保障规定的准入线，经本人申请，并经审核公示符合条件的，可按同项目公租房租金标准的70%计租。 

《公共租赁住房管理办法》规定，公租房租金按照略低于同地段住房市场租金水平确定，其他城市对异地务工人员承租公租房大部分收取较高的租金，如天津市收取市场租金，北京、上海等市略低于市场租金，部分城市实行市场租金的70%-80%。广州按照公租房项目租金标准的70%收取，该租金标准相当于户籍中等偏下收入家庭租金缴交水平的上限。 

问题3

如何申请市本级公租房？  规定时间内向街镇提出申请  

市住房保障办公布房源情况，符合条件的申请人按规定填写申请表格，在规定时间内向居住地所在街道办事处（镇政府）提交申请材料。街道受理并初审后，由区住房保障部门会来穗、民政部门牵头，公安、人社、计生等部门配合审核资格。经审核、公示符合资格的，采取积分与摇号相结合的方式配租。 

配租先后顺序按申请人积分高低排列；分数相同的，按申请人在穗缴纳社会保险年限长短进行二次排名确定次序；经二次排名仍未能确定次序的，通过摇珠方式确定。 

问题4

公租房租赁期限有多长？  租赁合同有效期限一般为3年  

文件明确，租赁合同有效期限一般为3年。租赁期内，承租人应继续履行居住证办理、就业登记、社会保险费等义务。租赁期满之日前6个月，向市住房保障部门提出续租申请并接受续租资格审核。 

在承租期间的退出情况主要有两种：一是自身情况变化而退出，即通过其他渠道获得住房，收入超出规定标准，不在本市工作或生活等，须主动申报退出；二是违反广州公租房办法规定而强制退出，即出现转租、出借、空置、拖欠租金等违规情形，收回房屋，自公租房保障资格取消之日起不再受理该承租人及其共同申请的家庭成员住房保障申请，并依法追究责任。

（编辑：苏卓图）