广州抢手学位房5年价格翻番

不少意向选购学位房的买家，现在已四处看房。中介机构合富置业15日发布市场分析报告称，目前，越秀区省级名校附近的路段以及天河、海珠等名校所在的区域，近期均有不少家长型买家留意学位房的房源。作为抢手货的学位房近年来价格一直上升，甚至有学位房在市场限购限贷的情况下，价格在5年内仍翻了一番。

学位房历来是广州二手楼市受关注度较高的房源，尤其是在名校效应较强的老城区，学位房交投几乎一年四季都是“旺季”。如位于小北路小学、朝天小学、海珠区实验小学等热门学校所在的区域，均是学位房买家关注的热点。

市民崔大姐（化名）位于东风广场的70平方米两房，有意在明年放售，近期特意到附近的中介了解市场行情。不问不知道，一问吓一跳，现在70平方米的两房，市场价已经达到300万—305万元。崔大姐直呼：“没想到这房子沾上学位，能涨这么快，单价现在竟达4.3万元一平方米了！”崔大姐透露，她2010年年中购入这套房时，单价不到2.1万元/平方米。如此算来，即使是在限购限贷的市场环境下，价格在5年里也已经翻了一番。

据合富置业的成交数据显示，2010年东风广场二手成交均价约20668元/平方米，而在2015年前11个月二手成交均价已达42599元/平方米。事实上，近一两年已经是东风广场楼价走势相对较平稳的时期，2014年东风广场二手成交均价为42362元/平方米，2015年前11个月与之对比，涨幅仅0.6%。

不过，学位房价格5年翻一番并非个案。地处市一级小学招生范围内的天伦花园，2010年年初一套120平方米的二手房成交价约228万元，单价在1.9万元/平方米左右，而现时该楼盘正在放售的一套120平方米三房单位，业主放盘价已达470万元。

学位房市场并没有因为价格较高而乏人问津。合富置业应元路分行主管潘晓连表示，11月多数的买家都是来看学位房的，小北路小学周边的二手房源，面积70平方米左右的两房，二手均价约3.1万元/平方米。

从成交量来看，据阳光家缘网站公布数据显示，名校效应突出的越秀区，今年前8个月二手住宅成交量已突破6000套大关，超过去年前11个月5882套的水平。

目前，东风广场、锦城花园等地处省级名校招生范围内的楼盘，二手均价已达4万—5万元/平方米。附近一些地处市级名校招生范围内的楼盘，价格约便宜近一半左右。如位于水荫路小学招生范围内的福莱花园，目前二手均价约2.7万—2.9万元/平方米。

业内人士表示，每年三四月是一年里面学位房交投最旺的季节，有不少希望赶上当年招生入学的家长，会集中在这段时间购房，因此，三、四月也是学位房供求最紧的时间，业主心态更趋强硬，想获得一个较理想的议价空间并不易。因此，不少家长年底提前留意学位房的房源。（郑佳欣）