控高120米、增学校用地……南沙这两地规划有调整！
大洋网讯 5月20日，广州市南沙区规划和自然资源局发布消息称，《广州市南沙区南沙街南横村（DN0401、DN0504、DN0505、DN0506管理单元）控制性详细规划调整》已完成规划技术审查、批前公示等程序，正式公布实施。
与此同时，南沙区规划和自然资源局拟对南沙区大岗镇龙马片区控制性详细规划进行调整，现将调整方案进行公示，公开征询意见，公示期限为5月20日至6月18日。
匹配城市更新南横村增加居住、学校用地
公布实施的调整方案指出，此次需进行控规调整的地块位于南沙区南横村，东至南沙资讯科技园，南至海滨路，西至望凫路，北至鹿山、大角山。
控规调整范围88.66公顷，涉及DN0401、DN0504、DN0505和DN0506四个规划管理单元。主要将商业、住宅混合公建用地调整为二类居住、中小学用地，匹配城市更新需求。
根据调整，总建设量从114.66平方米调整至129.28万平方米，商业减少13.63万平方米，公共服务设施增加0.65万平方米。居住用地容积率从2.5-3.0调整为1.8-3.7，商业服务业设施用地容积率从1.5-3.0调整为1.5-4.0，毛容积率从1.3调整为1.5，建筑控高24-120米。河涌宽度调整方面，南横涌以原规划为基础，拓宽至44米，两侧预留15米绿地管控。
根据服务人口要求，将布局街道街、居委级公共服务设施共111处，总建筑面积8.67万平方米。包含1处15班幼儿园，1处12班幼儿园，1处18班幼儿园、1处30班小学，1处54班九年一贯制学校（42班小学+12班初中）。
大岗镇龙马片区规划人口规模6.62万人
大岗镇龙马片区此次控规调整范围为西至洪奇沥水道，南至潭州沥、北至顺宏路，东至谭东大道，总用地面积434.37公顷，申请调整包括总体指标、用地布局等方面。
根据公告，调整后龙马片区人口规模6.62万人，片区建设用地333.05公顷，计容总建筑面积398.80万平方米，二类居住用地容积率1.5-4.0，建筑高度调整至40-100米。商业商务用地容积率2.0-5.0，建筑高度调整至40-100米。旧村改造片区由村庄建设用地、一类工业用地调整为二类居住用地、中小学用地、商业商务用地等，满足综合服务配套需求。旧厂改造片区方面，为保障后期国有旧厂收储工作的顺利推进，国有旧厂片区暂定为规划待定区按现行控规控制，待启动改造后按照本规划远期方案开展局部地块控规调整。
片区将同步对道路和交通设施进行优化，按照已批道路方案修正谭东大道、七号公路线位，新增南顺大桥、1条非定位次干道、8条支路，优化2条次干道、2条支路，取消2条支路，结合基本农田保护和开发时序调整1条次干道、3条支路为非定位道路。同时优化调整1处交通场站用地布局，结合商业设施新增3处公交首末站、2处社会停车场。
结合旧村改造新增学校、福利院多项配套
值得关注的是大岗镇龙马片区还将对市政与公共服务设施和水系绿地进行调整——
★将潭山中学与龙古村、鸭利村旧改配套学校合并，扩建为132班九年一贯制学校，用地面积11.46公顷，结合旧村改造规划新增1所36班九年一贯制学校，现行控规48班小学相应调整为24班小学，保留现行控规3所幼儿园，新增4所幼儿园。
★新增社区卫生服务中心1处，用地面积0.27公顷。
★新增老年人福利院1处，用地面积0.37公顷。
★新增群众性运动场地2处，结合公园绿地设置。
★新增文化站与少年宫1处，用地面积0.49顷。
★新增家庭综合服务中心1处，结合建筑首层设置。
★新增社区管理公共中心、派出所1处。
★保留现行控规110KV变电站，优化调整加油加气站、消防站与社会停车场布局，规划新增一处垃圾压缩站、邮政所3处。
★水系绿地规划增加水蛇尾涌防护绿带，绿地面积由67.74公顷调整为69.71公顷，同时恢复现状水系水蛇尾涌，水系面积由56.95公顷调整为58.14公顷。
广州日报全媒体记者耿旭静 董业衡 通讯员林丹贤
