孩奴+房奴二孩换房计 广州父母该买哪儿

　　六月来了，轮到“小屁孩当家”了。

　　从热火朝天的幼升小，到暗战正酣的小升初，马上又到全民卖萌的“六·一”儿童节、绷紧神经的“考试季”，小屁孩从来都霸占着舞台的中心。现在只有一个词，勉强可以与“孩奴”相匹配，那就是——“房奴”。

　　这个6月份，我们关注二孩的换房成本。据说这是一本让家长闻之心惊的账本，动辄数百万元的所谓“二孩成本”说得有鼻子有眼的，很多有“孕心”无“孕胆”的家长就是因为这本神秘账本放弃了“造人计划”。

　　其实，这些所谓的“二孩成本”是带着五味杂陈的心态来解读的，是一种标准的被伪装后的理工男思路。事实上，“二孩成本”是灵活的、因人而异的，单从换房这一成本而言，“二孩换房计”同样是丰富的。

　　 换房所增成本：8万-43万元

　　在“二孩成本”中，最大的成本恐怕是“换房成本”。多一个小孩，小的时候挤挤还可以，大了还是要有各自的空间，尤其是两个小孩性别不同的话，多一个房间是迟早的需求。因此，想追二孩的家长，通常首先考虑的就是换房问题。

　　换房有多难？以广州市最新公布的官方数据来看，3月份广州一手住宅网签均价为15634元/平方米，以换房增多一个10平方米的房间来计算，总价约需增加十五六万元。对换房人群来说，不算压力太大，当然，前提是，你已经有一套房子可以换。

　　不过，“二孩成本”是可调整的，在楼市中，更因区域而异。假如你非要挤到教育资源最优、房价最高的越秀区，那么对不起，你要多掏约43万元才能换多一间房；假如你要求不高，只要多一个房间即可，多十来万元的换房预算，在番禺、黄埔、南沙、花都、增城均可达成愿望；房价最低的从化区，网签均价只是“8字头”，换房成本最低，只是多了8万元。

　　 趁淡季，换一套“二孩房”

　　今年第一季度，广州一手住宅成交面积和成交均价同比分别增加28%和8%，去库存周期缩短至9个月；4月份网签套数达10833套、网签面积为120万平方米，刷新近三年来广州一手住宅网签量新高，广州楼市向旺趋势确立。

　　不过，从传统节点来看，从6月份开始至七八月份，是广州楼市的传统淡季。据羊城晚报记者统计，“红5月”落下帷幕后，6月份推出新货的楼盘数量有所回落。产品结构与“红5月”相似，仍以刚需及首次换房户型为主。

　　从营销方式来看，5月份从母亲节到“520”，楼市充斥着各种“示爱”的味道。接下来的暑期季，“二孩”、“亲子”主题预计将会粉墨登场，“多送1间房，2胎也有房”，这是开发商最近打出的广告。“婆媳户型”、“二孩房”、“全龄居”等将会大行其道，紧凑型的“小四房”更受买家欢迎。

　　尽管6月份的楼市可能不及黄金月热闹，但目前广州楼市的上升趋势仍主要反映在“量”上，并未反映在“价”上，大多数楼盘的售价依然平稳。所以，趁淡季做好换房计划，也不失为好选择。

　　本次专题策划将为读者送上广州各区最全面的“二孩换房地图”，让你看看“小屁孩当家”的楼市，也许并非你想象中那么可怕。