安居客：房贷利息抵扣个税或先在二三线城市试点

　　传闻许久的房贷利息抵扣个税可能即将与我们见面。3月7日，在全国人大四次会议的新闻发布会上，财政部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个税改革方案已经上报国务院，将提交全国人大审议。新的个税体系下，房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

　　早在去年底，业内普遍认为，在去库存为主要基调的大环境下，房贷利息抵扣个税政策详细细则极可能会在近两年出台，如今这一消息的传出，似乎印证了此前的推测。

　　据了解，除了房贷利息抵扣个税，个税改革未来还涉及到家庭赡养老人费用、子女教育费用以及房租等，也有望陆续被纳入个税抵扣。不过，安居客房产分析师表示，因有助于房地产市场去库存工作，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动。

　　业界一致认为，房贷利息抵扣个税政策如实行，将会减轻购房者的贷款负担。以上海购房者吴先生为例，吴先生月收入2万元，扣除险金和税基后每月需缴纳2404元个人所得税，购置一套200万的住房，贷款7成，贷款期限为30年，按现行标准月均还款7430元，其中利息3541元。如按照个税政策后房贷抵个税，利息支出可以在税前抵扣，那么吴先生每月可少交885元，相当于节省了利息支出24.99%。

　　事实上，房贷利息抵税政策在国外非常普遍。美国、瑞典、挪威、荷兰、日本等都是实行房贷利息抵税制度的。在国内，类似房贷利息抵扣个税的政策也有过先例。为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，上海市政府曾在1998年至2003年期间，对在上海购房并在上海缴纳个人所得税者，进行享受购房后起算的个人所得税抵扣优惠。

　　不过，值得注意的是，当年的上海“购房退税”政策，曾引发了众多高收入者踏入了买房投资行列，他们利用高收入高退税的机会，大举购买高端房产，使得这部分物业的价格不断拉升。当时上海市财政局一官员对此表示：“原来是想提倡个人买房解决基本居住问题，但许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”

　　对此，安居客房产分析师认为，房贷利息抵扣个税政策对楼市的利好无意是巨大的。但目前国内楼市已呈现两极分化现象，即三四线楼市低迷，一线楼市爆火，近期重要救市政策均绕开一线城市。因此，为了避免一线楼市价格无法控制，更为了将资金引导到二三四线楼市，配合去库存工作，房贷利息抵扣个税很有可能在非一线城市率先试点。