冬奥申报成就了崇礼县 深莞郊区化发展看深北
我们应该给所有到深北发展的人、置业的人提供市场化的服务，市场化的服务可以引起我们很多的想象。
———国家发改委城市和小城镇中心主任李铁
清远和广州一体化，明确提出清远的保险、清远的养老可以带到广州，买房子的时候清远的居民广州就认。既然广州和清远可以做到，我想东莞和深圳也是迟早的事情。
—————广东省社科院竞争力研究中心主任丁力
“冬奥申报成功的原因不在北京，而在离它220公里远的一个贫困县。”在8日南方都市报主办的“生态深北-深圳城市生活新方向论坛”上，国家发改委城市和小城镇中心主任李铁表示，包括深圳在内的特大城市必然会向郊区化发展，如果轨道交通能发展起来，“深北”概念将引发我们更多想象。
深圳的外溢效应成为论坛中的热议话题，深圳房地产研究中心主任王峰就透露，目前深圳人每年在深圳周边地区购买的新房数量约为5万套，而在深圳购房量仅为4万套，房地产市场迁移的趋势非常明显。
机遇
深圳人在周边购房多于本市
随着深圳城市发展的加速、楼价的不断上涨以及土地存量的紧缩，市民居住需求的外溢效应越来越明显。而深圳北部的地区则成了承接这一需求的重要区域，“深北”概念因此成为东莞楼市焦点。在这一背景下，由南方都市报主办，班芙春天、碧桂园、金地集团、蜜糖、中信地产、中天地产、富基集团协办的“生态深北：深圳城市生活新方向论坛”在深圳举行。
深圳的“外溢效应”成为论坛中的热议话题。深圳房地产研究中心主任王峰透露，目前深圳人每年在深圳周边的东莞、惠州部分片区购买的新房数量约为5万套，而深圳本身销量仅为4万套，房地产市场迁移的趋势非常明显。他说：“深圳已经把国家给的指标已经用完了，没有新的建设用地了。外溢、转移的核心问题在于，需求我自己解决不了，他们不得不到周边去。”根据近几年深圳北部楼市成交数据显示，目前每年深圳人在深圳北部的买房数量开始激增，特别是自梅观高速取消收费以来，东莞塘厦、凤岗、樟木头和新兴崛起的黄江镇，成为深圳人置业最多的区域。仅今年上半年深圳人在莞买房的数量就超过1万套关口。据深圳客户表述，来莞买房主要是性价比优势和看好深北区域未来前景。合富辉煌市场研究副总监李兴旺表示，目前在深圳北楼盘中，来自深圳的客户置业占比七八成。
