各市房屋维修资金存多种问题 房屋养老金到底怎么用?
深圳、佛山、东莞、珠海联动采访发现，各市房屋维修资金普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等问题
统筹 羊城晚报记者 陈强
酝酿已久的《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，近日公开征求公众意见，其中“业主拟可自管维修金”成一大亮点，这意味着广州多年来使用率只有1%的约130亿房屋“养老金”将“唤醒”。（详见本报昨日相关报道）
记者在深圳、佛山、东莞、珠海联动采访发现，各市房屋“养老金”普遍存在“沉睡”、使用率低和增值收益有限等问题。如佛山目前的维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%；东莞一业主所缴4000多元，存3年收益仅284元；珠海是珠三角目前唯一不强制征收维修金的地区，但它的维修基金账户已设立16年，账户具体数额不得而知，至今也分文未用过。（陈强）
佛山
早有规定“先动用后申请”
记者昨日从佛山市住建局了解到，佛山目前的维修资金约有71.31亿元，但过去10年的使用率仅为0.4%。
事实上，要“三分之二”业主同意成了维修资金使用过程中的一大“障碍”。部分业主参与小区事物的积极性不高，迟迟不表态；还有部分业主对申请支取的资金数额存在疑虑，故反对支出。禅城区体育社区业主石小坚告诉记者，他们曾力争加装电梯，但有三楼业主不愿安装。也就是说，即使批准动用资金亦是枉然。有红翔小区业主曾提出加装电梯，希望可以动用物业专项维修资金，最后没有争取到超过三分之二业主的支持，最后也只能“泡汤”了。
假如小区突然烧了变压器，还要先通过三分之二业主同意再申请吗？实际上，佛山早省去不少流程，可先动用后申请。根据《佛山市物业管理办法》第七十五条，当出现需紧急维修而业主意见又无法在短时间内取得一致时，可以先行组织维修或者救助。（李程）
东莞
维修金利率低于银行利率
21日，记者从东莞市房管局获悉，2010年起，市民只要打开市房管局维修资金管理中心网站，输入自己的账号及密码就可一览自己名下的维修资金交存、使用、收益等情况。随后，记者打开该网站进行查询。
记者估算了下，自2010年起缴至2013年，每年发生额（账户进出额度，包括利息）均有显示，呈现“高-低-高”变化（分别为93元，86元，102元），以维修资金账号余额4106元计，每年利率均在2.4-2.5%之间。
3年来，在未有支出的情况下，记者账户的发生额共计284.74元。而记者从东莞某银行理财人员获悉，2011年-2013年，存款一年的定期利率在3-3.5%之间，活期存款利率为0.35-0.5%之间。
至于东莞维修资金的账户利率及计算公式、全市维修资金的账户收益情况，羊城晚报记者21日致函东莞市房管局采访，截至记者发稿时止，市房管局尚无回应。（秦小辉）
珠海
新楼盘将强制收维修资金
在珠三角地区，珠海是目前唯一仍未强制征收维修金的地方。但21日，记者从珠海市住房和城乡规划建设局获悉，预计今年底珠海市法制局将发布相关法规，新楼盘将开始强制征收维修资金，现已正对专户监管银行进行招标。
2007年，珠海市物业管理处出台通知，采取“一事一筹”的方式解决共有物业维修需要的资金问题。
而今年9月10日，珠海市住房和城乡规划建设局召开关于物业维修基金缴交工作座谈会，新建商品房将强制性缴纳维修金，并通知“实施之日起销售、或者在实施之前已销售但尚未办理收楼手续的物业项目，由开发建设单位先缴交首期维修资金，在销售或交楼的时候，开发建设单位再向买受人收取首期维修资金。”
按照上个月座谈会透露的信息，珠海不配电梯住宅每平方米缴交维修资金90元，配置电梯的住宅及非住宅每平方米110元。这一收费标准，在座谈会中就引起争议。市民代表在座谈会上指出，珠海的物业维修资金比广州还高，而2013年珠海的职工平均工资比广州少千余元。据了解，维修资金广州标准是非电梯房77元/平方米。
珠海市住建局相关负责人解释称，维修资金就像公积金，是用在市民身上的，交得多也是市民自己的，政府部门对其使用进行监管。该负责人还表示，在召开座谈会之后，会将公众意见、座谈会内容以及通过网站征集的市民意见和建议进行汇总，再根据收集过来的意见和建议进行相应修改，预计今年底会发布正式规定。
（黄珏）
深圳
将可上网查维修金使用情况
21日，记者从深圳市物业专项维修资金管理中心了解到，到目前为止，深圳市已累计达约93亿元“房屋养老金”，年化增值收益率达到4.41%，超过3年期银行定期存款利率水平。据了解，这样的收益率在全国名列第一。此外，到明年3月份，深圳业主能在网站上查询名下每一笔维修资金的使用情况。
物业专项维修资金是房屋的“养老金”，深圳市物业专项维修资金管理中心刘姓部长介绍，深圳市物业专项维修资金管理中心的信息系统及查询系统在全国是比较先进的，每一笔维修资金的缴纳及使用，都会在网站上出现滚动字幕。目前，该中心的系统正在进行第三期的开发。一方面，争取将更多的深圳业主纳入到维修资金的系统中；另一方面，每位注册业主的维修资金使用情况将会更加精细化展示，每一笔资金的使用情况都能详尽列出。预计新系统明年3月份就能实现。
据深圳市维修金中心负责人介绍，目前深圳维修资金实行专账管理、核算到户，也就是俗称的“跟房子走”。该中心在深圳市物业专项维修资金管理中心网站上，为每个业主设立了对应的“房屋养老金”账户，业主可首先通过房产证编号、身份证号码等进行注册后，进入该房产账户内，可直接查询到自己房产所属账户内的维修资金数额。（李晓旭）
