香港富豪劝市民不要炒楼 未来两年楼市都会跌5%

    据香港报道，过去数月股市出现大幅波动，楼市又似开始由高位回落迹象，对两者均有灼见的香港恒地主席李兆基认为，未来两年楼市每年会跌约5%，但依然看好股市。

　　李兆基昨日接受访问时表示，现时建筑费贵，如早前长实所投将军澳地皮，成本呎价也达9000多元(港元，下同)，然而现时区内每呎楼价也只是1万元。现时楼市仍未出现跌势，细价楼的楼价未有跌，中高价楼也只是轻微下跌。不过，由于未来供应愈来愈多，即使暂时整体楼价未下滑，但相信未来两年内，却会每年跌大约5%，而并非个别人士所推测，会下跌达三成之多。

　　他劝喻市民千万不要炒楼，始终买楼自用犹如食饭一样，是必需的，但年轻人入市买楼必需要量力而为。他亦相信，楼市是否“减辣”，应顺乎楼市的自然发展，当楼市太淡的时候，港府自然要“减辣”。

　　此外，他认为目前受影响的零售业主要是珠宝及药房等生意，其他各行业未有大影响，而集团旗下商场因少有此类受影响行业租用，故生意影响不大，即使有此类商户，也只占商场租户一成至一成半，或有要求减租，但可选其他租户代替。

　　对于股市表现，李兆基相对乐观，认为今年楼市最低时，恒指曾见20000点，昨日又回升至近23000点，希望年底前能达24000点，与去年高位相若，已算是理想。不过，对于楼市及股市，他依然相对看好股市，他仍认为地产股是最好投资，如恒地便有很大折让，他仍会不断吸纳恒地股票。但就不敢沾手内地股市，认为内地股市太复杂。

　　李兆基指出，虽然外界指煤气有重组价值，惟他认为，假如一家好的公司，其价值会逐年展现于人前，反而如将公司重组，只是短期将公司价值大幅提升，但公司被摊薄后，未来的增长率便不会高。因此，集团不考虑重组计划。

　　香港恒地副主席李家杰补充说，集团月前斥资约40亿元(港元，下同)投得上海一幅商业地皮，将兴建甲级写字楼作长线收租之用，总投资约100亿元。另外，现在内地拥有约2100多万用户的煤气公司，已计划利用客户群，扩展营利来源，如销售厨房用具等，亦开始计划参与与水相关的投资项目，详情稍后公布。

（编辑 张霜）