副市长陈如桂：明年要确保广州房价不大幅上升
■常务副市长陈如桂在新闻发布会上。新快报记者 宁彪/摄
常务副市长陈如桂定调新一年楼市调控
同时透露,广州正在研究公积金补贴商贷利息差
昨日,在广州市第29场市政府领导新闻发布会上,常务副市长陈如桂表示,2014年广州房地产市场量减价升、逐步回暖、稳定健康,2015年要确保房价不大幅度上升。此外,他透露,目前广州正研究用公积金补贴商业贷款利息差问题。
■新快报记者 罗仕
●谈楼市 前11月销售面积下降27% 均价上涨14.5%
作为分管住房与城乡建设的常务副市长,房价是陈如桂发布会“绕不过去”的问题,在昨日的19个问题中,有8个问题指向住房方面。
对于2014年广州房地产形势,陈如桂用三个词来概括:量减价升、逐步回暖、稳定健康。他列出具体数据解释称,2014年1—11月,广州市销售房地产面积730万平方米,同比下降27%,全市房地产均价15110元/㎡,同比上升14.5%。经过初步了解,全市一手房库存量1017万平方米,“虽然比去年库存量多一些,应该说还是处于合理区间。往年广州每年库存量大概是800万到1200万平方米,从12个月的消化周期来说,这是正常的。”
他同时透露,“1月销售(面积)大概是87万平方米,2、3、4、5、6月大概每月销售65万平方米,7、8、9每月销售大概56万平方米,10月受到信贷政策刺激回升到73万平方米,11月又升到87万平方米,楼市回暖是明显的。”
2015年广州楼市调控思路是怎样?对此,陈如桂表示,广州将按照国务院提出的分类调控要求,结合实际,加强市场监测,优化调控措施,“一方面要确保房价不大幅上升,另一方面也要防止房地产市场大起大落,我们会努力营造一个健康平稳的房地产市场。”
●谈公积金
资金有限刚需增多无奈限额
广州市从7月开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”,对此有媒体及市民质疑认为“缴交时强制、贷款时限制”,公积金贷款存在义务和权利不对等问题。“广州该如何破解这一难题?”
面对新快报记者的提问,陈如桂首先表示希望市民能够理解该政策,“很简单,公积金有多少钱可贷每年相对来说是有限的,但是申请贷款的人增长很快,这与有限的贷款资金是一对矛盾,所以并不是每一个想申请贷款的人都可以贷到”。
他同时透露,广州市公积金管理中心目前正对此开展调研,“特别是对通过公积金补贴商业贷款利息差来扩大贷款面,这个工作建议有建设性,值得探索也在研究中”。
此前媒体报道表示,2015年广州市住房公积金缴存比例上限将由20%下调至12%,缴存基数上限也将从5倍降至3倍,“该消息是否属实?”面对记者的提问,陈如桂并没有正面回应,他说,“我们要加大公积金扩面工作,按规定缴存。”
●谈房产税
未接到试点通知暂无征收计划
此前有媒体称,在上海、重庆首批房产税试点之后,广州被列入房产税第二批试点城市名单,现场有记者直接发问:“广州有没有做一些准备工作,明年有没有可能出台这方面措施?”
对此,陈如桂表示,到现在为止,广州市没有接到国家和省税务部门关于要开展房产税试点的通知,“所以到今天为止,没有开展这方面的具体工作。”
他在发布会上同时透露,今年广州公租房建设超额完成任务,政府也在考虑今后要进一步扩大保障的覆盖面,提高保障水平,降低门槛扩大享受政府保障服务的人群。
“我们现在也正在出台方案,方案报市委、市政府审议通过之后实施,一旦实施,覆盖面扩大了,门槛降低,相对来说申请公租房难度就会变低。”