广州一手房均价破1.5万元创新高 成交量萎缩两成

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生殷弘报道：在去年第三季度限贷“松绑”、降息、自贸区等多重利好叠加之后，2014年广州楼市成交实现由冷转暖，并使得全年网签均价攀至15075元/平方米。这也是自2004年以来，广州新建商品住宅网签均价首度突破1.5万元/平方米。

据广州市国土房管局公布的数据，去年广州十区两市一手住宅均价达15075元/平方米，创下历史新高。同比2013年，房价上涨1975元/平方米，涨幅15%。另一方面，去年一手住宅成交量为836万平方米，同比2013年减少222.48万平方米，萎缩两成。

有业内专家认为，广州一手住宅成交均价上涨15%“并不准确”。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，由于2013年存在“双合同”因素，2014年逐步取消“限签”后房价才回归真实；而15%只是毛坯房的价格，不包括装修等的其他的价格因素，且毛坯房销售增加也压低了价格。“所以2013年的价格与2014年是没有可比性的，官方发布的成交均价并未反映真实房价。”

但也有专家认为，一手住宅成交均价大涨，显示楼市正在复苏。中原地产项目部总经理黄韬预测，2015年广州房价将会平稳中轻微上涨，涨幅将在5%左右。

一线城市楼市回暖 并非从此“满血复活”

去年年底以来，一线城市土地市场“风生水起”，楼市成交也“量价齐升”。一线城市回暖能否持续？楼市是否已“满血复活”？

一线楼市企稳回升是当前楼市分化加剧的表现。由于资源高度集中、人口大量流入、潜在住房需求旺盛，一线城市库存消化压力相对较小。具有品牌、资金和资源优势的龙头房企也纷纷回归一线拿地，土地市场竞争加剧不仅推高了房价成本，也在一定程度上加重了房价上涨预期。此外，一线城市对政策调整更敏感，首套房贷款认定标准放松、降息等对去年底以来一线楼市显现回暖产生了积极作用。

不过，业内人士指出，一线城市回暖并不意味着楼市已“满血复活”。高库存压力、行业资金面趋紧、需求增长放缓等，决定了楼市筑底调整还将持续较长时期。首先，楼市库存持续增加，局部区域供应严重过剩。其次，去库存风险加大使得金融机构加强了房地产行业信贷风险防范，去年，房地产开发企业到位资金同比增速首次出现负增长，未来行业资金趋紧将呈常态化。此外，住房制度改革和人口红利带来的需求爆发期已经结束，未来需求将进入平稳释放期。