广州二手市场“售弱租强”趋势明显

    广州市二手住宅市场继续维持“售弱租强”态势。广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2017年7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为29052元/平方米，环比上升3.7%，同比上升20.8%。租赁市场方面，2017年7月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为52.52元/平方米·月，环比上升2.9%，同比上升3.8%。

    广州链家研究院发布的报告显示，全市48个板块在连续两年的平均租金对比中，同比出现上升的有40个，升幅较为明显的是花都的新华板块，主要是2016年同期的基数过低所致。其次是粤垦板块，平均租金同比上升33.1%，基本是受益于天河北的租赁群体有效分流。租金同比降幅较明显的是番禺的石基、石楼板块，在有效供应量增加的前提下，这个番禺东部的板块租金回归到相对合理的水平上。“地段决定价值”同样适用于租赁市场，今年前七个月，新塘板块和新华板块的套均租金分别为2150元/月和2159元/月，而珠江新城的套均租金则达到8158元/月。

    在租客群体的年龄特征上，最年轻的群体集中在棠东板块，棠德花园、富力天朗明居、中海康城等盘的租客平均年龄只有28岁。最成熟的群体则集中在五山板块，华师、华工等高校宿舍里居住的租客平均年龄为35.3岁。广州链家研究院院长周峰认为，广州市内每个板块都有其不同的居住文化氛围，久而久之，便会形成较为明显的“租赁部落”，工薪族、经商族、享受族等不同类别的群体，亦会令市内各大板块的租金、承租年龄层的差距继续拉大。

    广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，共16条措施。尽管具体的细则尚未出台，但已引起较强的社会和行业反响。

    据广州市统计局公布的数据，截止到2016年末，广州市11区的常住人口数量达到1404.35万人，其中户籍人口870.49万人，外来人口533.86万人。长远来看，这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间，只要未来能保证租赁房源量充裕，租赁市场或将呈几何级数式快速发展，良好的经验亦会被周边城市所借鉴。2017年7月18日-8月9日，经广州链家新增可出租房源量比2017年6月25日-7月17日微增0.3%，日均新增出租房源量624套；而租客咨询则减少0.4%，单日约541个租客与经纪人员沟通咨询，两项指标反馈目前租赁市场受政策的影响尚未体现。 许蕾