广州住宅小区停车费闻风涨价

省发改委通知“住宅小区机动车停车费实行市场调节价，不再执行政府限价”，令不少业主担心小区停车场会借机涨价。昨日，南都记者走访广州市内小区发现，已经有小区先于通知涨价。不过，停车场协会此前多次表态，应该不会引发大幅涨价。

放开限价后，物管想涨就涨吗？根据通知，具体收费标准要由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者(简称停车场经营者)与业主或使用人通过合同或其他方式约定。截至昨晚，广州市发改委仍未就放开限价公布实施细则。

有小区24小时要收96元

家住中山二路鸿瑞大厦的周小姐上周很纠结，大厦自8月1日起改变停车费规则，取消室内停车场12小时限价12元的规定，不再设封顶价，24小时最高价变成96元，“有的车主是开出去以后才发现涨价的，业委会Q Q群都在讨论为何未经讨论、在业主不知情的情况下擅自涨价，后来就贴了一个告示，证明这是政策许可。”

昨晚，南都记者在鸿瑞大厦看到“告示”，左边贴着某媒体报道《多数小区月保费远超指导价》，后边就是一份告示，称住宅小区和商业配套停车费价格将放开。“这个(收费)牌已经没用了，没有限价了，业主停车怎么办呢？”对此，保安回应业主可用月保，但具体价格要谈。

放开限价并非任意提价

放开限价后是不是可任意提价？由于广州市发改委没公布实施细则，具体情况不明。但根据省发改委14日发布的通知，“住宅小区机动车停放保管服务收费具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者(简称停车场经营者)与业主或使用人通过合同或其他方式约定。”

价格放开后，提高住宅小区停车费也要受《物权法》、《物业管理条例》的约束。对业主共同管理的重大事项，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。省发改委专门提醒各地市要组织召开价格政策提醒告诫会，加强停车服务收费水平的监测，及时向社会公布具有代表性的住宅小区、商业配套及政府列管停车场以外的露天停车场价格水平，各地10月底前将贯彻落实通知有关情况书面报送省发改委。

低收费小区业主忧涨价

尽管广州市停车场协会多次强调，没有放开限价费用，中心城区小区停车费月保基本突破千元。南都记者了解到，越秀、荔湾、海珠等地仍有不少小区月保控制在500元以内，并没有渲染得那么高，番禺有不少楼盘收费也较低。

这些此前在政府限价内收费的楼盘会受到新政策影响吗？目前，番禺丽江花园、南国奥林匹克花园、华南碧桂园、祈福新邨等四个大型楼盘的停车收费暂未出现涨价情况。丽江花园物业公司相关负责人说，是否会涨价还不知道，即使要涨，也要按照条例进行涨价论证，要等相关部门审核，至少要一两个月。目前，丽江花园已取消临时月保停车收费，开发商专有的住宅停车位400元/月。

祈福新邨方面透露，物管暂时没收到涨价通知。今年1月1日起，包括祈福新邨、锦绣香江、星河湾、雅尚轩等小区在内，番禺多个大型小区的地下停车位月租金由270元升至400元，一致涨到政府最高指导价。“即使要涨，要继续停车，没有办法，50元-100元的涨幅能接受。”南国奥林匹克花园业主辛先生说，涨价与否，物管要做好公示，必须涨得心服口服。现在小区有些地下固定停车位(被业主买下)被炒到500元/月。

多数商场暂无涨价计划

尽管商业停车场收费将放开，但广州大部分商业场所暂时没有涨价计划。广百、天河城、正佳、太阳新天地等商场表示暂不会涨价。去年8月1日，商场停车费已涨过一次价，最高限价定到16元/小时。即便符合政策，很多商场为吸引客流也并未提价，仅太古汇涨到16元/小时。

现在，彻底放开限价，大多数商场仍很淡定，没有涨价计划。大多数商场停车费会对消费的顾客、会员给予停车优惠，正佳日前与微信共同推出1分钱停车服务吸引车主，推广互联网消费。有业主表示，商场这种有充分竞争的地方确实可以放开限价，但目前小区停车位没有充分竞争，放开限价对车主不利。

华乐街一车主表示，该路段不少三无停车场，一直存在乱收费，放开限价后担心停车场会效仿涨价，“我们没有业委会，一栋楼的业主停车位置距离可能几公里远，根本没办法统一管理，更不存在与业主商量，一切费用都是‘他们’(指车场经营者)说了算。”

不过，广州市政协常委曹志伟认为，放开限价有利于激发停车场投资热情，会增加车位供给。