广州公积金新政落地 外地看房客增多房价难大涨
金羊网讯 记者邬嘉宏、实习生钟嘉瑶报道：备受期待的广州公积金新政昨日正式公布。和去年“最严公积金新政”相比，新政放宽了首套二套房的首付款比例，同时也放宽外地人购房限制。不过不少金羊网友对于新政并不看好，甚至有金羊网友抱怨新政“不合时宜”。有专家认为，由于广州公积金资金池本身的体量不大，发放的额度也严重受限，实际上对楼市的推动力非常有限。
政策对比
从今天（6月8日）起，广州将执行公积金贷款新政策。新政放宽了首套、二套的首付款比例；而申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款等。
首付比例全面下调
1 首套房无面积要求
原政策：90平方米以下首套房首付最低两成，90平方米以上最低三成。
新政策：首套房首付最低可两成。
根据新政内容，从今日起，缴存公积金的职工只要满足首次置业的条件，最低均可申请2成首付，取消以往政策的90平方米以下的面积限制。
原政策：对购买第二套住房的家庭，首付款比例一律不得低于60%。
新政策：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%。
可贷款额度收紧
原政策：账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4
新政策：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
从以上公式不难看出，新政策加大了对账户余额的侧重比例。假设某职工公积金账户余额为5万元，其月缴存额为2000元，离法定退休月数还有240个月即20年，那么按照原来的公式计算的可贷额度为202万元，按修改后的公式则减少为88万元，大幅降低114万元。
当然，在实际中是贷不到这么多的，因为最终可贷额度是取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值，但也不难看出，公式的改变会一定程度影响到可贷额度。
公积金中心对此表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，鼓励职工多缴多贷，避免投机性缴存行为。
放宽外地人购房限制
原政策：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市户口的，需连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
新政策：在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
缴存认定标准还明确，职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，如果在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，还需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
房产中介：看房的外地人多了
广州公积金新政的公布引起了网友的热议。广州网友@尚飞22308表示：就算是0首付，最高只能贷50万，天河有200万以下的房子吗？纯粹扯淡。网友@马骝仔空空认为：首付越低银行越爽，当然前提是大家都按时还贷没有坏账。而网友@Yeefun顺风则抱怨新政“不合时宜”：原来决定买了，什么都签好了。就是一个计算方式改变。和购房梦擦肩而过。永远都是有钱人受益。
记者通过电话采访到房地产业内人士，荔湾某中介公司何先生表示，公积金新政对于广州楼市促进有明显作用，来看房的人有所增多，尤其外地人看房明显增多。政策对于刚需买家影响更多。而新政对于楼价会不会起到促进作用，何先生表示，广州楼价可能会有所上涨。不过也有业内人士认为，新政不会对广州楼市产生太大影响。
房产专家：房价不会大幅上涨
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌今日下午接受记者采访时表示，首付比例下调以及缴存时间缩短，会对广州楼市产生正面影响。不过他认为楼价在近期不会大幅上涨。一方面是因为广州公积金额度不大，未能完全满足市民的需求；另一方面，供需关系以及限购政策是否调整、客户对于楼市价格接受度的变化，都会对楼价产生影响。