“3·30”新政后广州天河区学位房业主近半反价

　　日前，广州市天河区教育局对今年该区部分小学招生地段进行微调，地段微调学校包括泰安小学、新元小学、棠下小学、华成小学、天府路小学和华融小学。从结果来看，天河北林和村新楼盘峻林住宅小区划归华成小学，华景小学附近新楼盘华景锦苑则划归棠下小学，翠湖社区纳入天府路小学招生地段。

　　业内人士表示，招生地段每年都会有微调，部分学校由于生源调整的原因，招生地段会出现微调，不管是一手楼盘买卖，还是二手房交易，学位都是最大卖点，然而多数情况却是，中介和房地产商在买房时的学位承诺并不会写入购房合同。相对于新房而言，选择一直保持划片区稳定的二手学位房风险可能要小些。

　　 华景锦苑学位划入棠下小学 或致该盘跌价

　　中原地产枫叶路分行营业经理龙良梅认为，现时，带华景小学学位的华景新城电梯楼均价约2.6万~3万元/m2，由于该片区不少买家是冲着学位购买华景锦苑，因此华景锦苑划归棠下小学，会引起该楼盘未来的楼价下跌，以一套约100平方米的三房来算，总价基本都达300万元，而失去了省级学位的支撑，可能会导致其总售价下滑40万元左右。

　　不过，龙良梅表示，由于华景新城二手交易比较活跃，置换频率高，户型、货量选择多，虽有这一学位的调整，但对该板块二手楼价影响并不明显。近期业主放盘价与“3·30”新政前基本持平，而现时成交均价也基本与去年同期持平，相信下半年还会有轻微的涨幅。

　　 华阳小学学位房“3·30”新政后近半业主反价

　　据中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏介绍，由于峻林住宅小区周边较少新楼盘，该楼盘此前售价基本在4.5万~4.8万元/m2，且以大户型为主，总价基本都在500万元以上。购入该楼盘业主多是看中该路段的综合因素而来，并不都是冲着学位购买的，因此相信这次的学位微调对楼价的影响并不会很大。目前，该板块带华阳小学学位的二手房同比去年约有10%~15%的升幅，如一套面积约80平方米的侨怡苑电梯两房，去年放盘价为220万元，今年放盘价已经达到245万元。

　　据张海鹏透露，自“3·30”新政后，约有40%~50%的业主反价，幅度在3%~5%左右，且议价空间较年前减少。而学位房买家如是急需用到学位的，入手速度较快。

　　 翠湖社区学位纳入天府路小学 对成交影响不大

　　中原地产上寓分行营业经理廖其荣表示，该板块近90%的二手楼盘都是带天府路小学学位的，而此次天河区学位地段微调，是将翠湖社区纳入天府路小学招生地段，且天府路小学本身新增了翠湖校区，因此对该板块二手价影响不大。但该板块在“3·30”新政后明显活跃起来，看房客增多，而部分业主出现“惜售”或“反价”，如一套东方新世界92平方米南向两房，此前放盘价为330万元，近期业主反价至350万元。廖其荣认为，二手买卖的天平逐步向“卖方”市场倾斜，但由于此前放售盘源仍在消化中，因此，成交量攀升尚未明显展现。（刘丽琴）