广州将迎来“推地”小高峰

　　作为下半年启幕的首月，7月广州楼市交出的成绩依旧可观，成交量接近万套，创下传统淡季新高峰。而土地市场方面，则有点暗淡。房天下监控广州国土房管局网站数据显示，7月广州只有6宗土地成交，住宅用地直接零供应。不过，8月广州土地市场开始迎来推新小高峰。

　　 8月将推16块土地

　　7月广州土地市场的表现并不亮眼。从成交金额看，7月广州土地市场总收入约5.82亿元，同比去年约36.92亿元暴跌85%；成交面积方面，总成交约19万平方米，同比去年的约44万平方米大幅度下跌57%.

　　不仅成交金额低，而且7月广州成交的6宗土地中，住宅用地更是零供应。成交的仅是工业用地4宗，均位于黄埔开发区；商业地2宗，均位于南沙自贸区蕉门河两侧，于7月4日由广州坤方置业有限公司分别以2.591亿元和1.984亿元的底价拿下，该公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。

　　然而，就在7月末，广州政府部门成功掐住7月的尾巴，以平均每天一块地的频率陆续挂地。据房天下监控，8月广州将共有16块土地进行出让。这16块地中，有4宗住宅用地（其中一宗为转让用地）、2宗商用地、10宗工业用地，总出让宗地面积达约62万平方米，总起拍金额约49亿元。

　　其中，4宗住宅地和2宗商用地都相当优质。4宗住宅地分别位于荔湾区、白云区、黄埔开发区以及番禺区，总起拍金额近32亿元。其中，位于荔湾区岭海街12号的AF010734地块和白云区新市街棠涌南路的AB2805038地块均属中心城区难得的稀缺土地。

　 　三宗宅地引人关注

　　在8月即将拍卖的土地当中，已经挂牌的三宗住宅地块最受关注，包括中心区的荔湾华大物流地块和白云华盛地块，以及广州开发区国土规划局挂牌的位于热点区长岭居的一宗居住用地。这三块地分别位于荔湾区岭海街、白云区新市街棠涌南路、黄埔区长岭路以北地块，三宗地块将于8月中下旬拍卖出让。由于在前两块地处于中心区，而后一块则是处于现是楼市最火爆的萝岗板块，其受关注程度都非常的高。

　　合富辉煌认为，在全国大中城市土地市场火爆、广州楼市成交量价齐升的大环境下，这三宗地块有机会成为新的区域“地王”，但最终成交楼面地价受制于地块所在区位、周边成熟度以及地块自身规模等局限，难以成为全市“地王”。广州政府仍然延续上半年的供地策略，将“最靓”地块继续押后，尽量减少“地王”对本年度楼价的刺激。

　　 下半年主推非核心区域地块

　　根据合富辉煌提供的报告，截至上半年，广州仅完成2016年卖地计划的25%，总土地出让面积为330万平方米，同比大致持平，但卖地收入仅186亿元，同比大幅减少48%.

　　从月份来看，广州上半年推地高峰为1月和5月，1月推出居住用地40万平方米，商业用地50万平方米，5月推出的住宅用地高达72万平方米，商业用地也飙升至79万平方米。土地市场在2月和3月的表现相对平淡，4月和6月的推地情况则为零。

　　报告显示，1-4月所推地块全部以底价成交，直到5月才产生溢价，其中增城地块备受开发商追捧，溢价率逼近200%.不过，由于成交楼面地价大都低于8000元/㎡，对区域的楼价传导有限。

　　合富辉煌预计，广州在下半年继续主推外围非核心区域地块，如广州南站、黄埔长岭居、南沙明珠湾起步区、增城中新镇等。这些地块远离市中心，各方面配套有待改善，基于政府最新出台的土地基准地价，起拍价属较低水平，即使高溢价成交，也不会对整体楼市产生过度刺激。

　　同时，合富辉煌指出，为保证2016年度广州市土地财政收入，同时又能最大限度减少“地王”对本年度楼价的刺激，预测广州政府将价值更高的市区靓地押后至四季度拍卖。

　　至于土地成交对广州楼市的影响，合富辉煌表示，如果广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构，以避免“地王”过度刺激房价快速上升，预计下半年全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大，但灵活的调控措施，如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。