广州楼市去库存需31个月
提高外地买家购房门槛的“穗六条”是否应该取消？19日，广州市房地产行业协会发布《“穗六条”限购措施对广州楼市影响的分析报告》（以下简称《报告》），数据显示，广州楼市成交的非户籍客锐减30%。
楼市去库存广州压力最大
南都讯 记者李文 昨日，广州市房地产行业协会发布报告称，广州楼市供求关系已发生逆转，建议广州取消限外政策。
“限外”使非户籍购房客减少30%
2013年11月18日，广州市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，简称“穗六条”，其中第三条提出：“抑制不合理住房需求……暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。广州市房协昨日发布的《“穗六条”限购措施对广州楼市影响的分析报告》认为，广州的房地产市场已从原来的供求基本平衡向供大于求转向，偏严厉的限外措施成为影响广州房地产市场平稳健康发展的关键。
该报告称，对6家广州知名房地产企业的营销高管进行了电话访问(这6家房企现有楼盘销售面积占全市成交总面积的50%以上)，受访房企普遍认为，限购政策违背了“楼市调控要回归市场”的本意，误伤了部分刚需和刚改购房需求，且“限外”不利于吸引人才、资金进入广州。报告称，“限外”使广州的非户籍购房客减少30%，严重影响楼市“去库存”。“穗六条”出台前，广州非户籍的购房客占成交客户比例为45-70%，“穗六条”出台后，非户籍购房客比例降至15-40%。
广州市房协建议对“穗六条”进行适当修改，取消或降低非户籍但在广州就业、投资人口的购房限制，逐步以税收政策取代现有的限购政策。
广州“限外”最严厉楼市恢复缓慢
报告对比了北京、深圳、上海、广州四个城市2013年以来的限购新政及其影响。报告认为，广州“限外”更严厉，房地产市场恢复缓慢。四城市的“限外”政策，仅上海、广州提出延长纳税年限，其中上海由1年调整为2年，而广州由1年调整为3年，广州更为严厉。
从成交面积看，2015第一季度，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积同比增幅中，广州为-5.1%，最低；成交均价同比增幅广州仅比北京稍高。从库存面积和去化周期看，北上广深新建住宅去化周期分别为16、19、31、8个月，广州的去库存压力最大。而同属广东的深圳，其新建商品住宅存销比已和2013年二季度楼市最火爆的时候持平，去库存压力最轻。
报告认为，广州楼市恢复缓慢，跟限购新政过于严厉不无关系。
广州放开限外政策，会不会引起房价大幅上涨？广东省房地产研究会副会长韩世同认为，放开限外对成交量的推动作用会更大，对价格不会有特别地推高，“价量齐升一般在深圳这种比较特殊的地方才会出现，广州不太可能”。
