广州楼市尚不见新政发力 仍然量价齐跌

自9月30日央行发布限贷放松政策已满一周，但广州楼市仍然量价齐跌。不过，有迹象显示开发商态度转乐观，10月广州新增房源大涨28%。二手业主的心态也渐趋强硬。

量价齐跌

由于网签时间节点的滞后效应，加上不少签约楼盘还未正式实施央行放松限贷的政策，广州楼市数据并未出现明显的好转。

数据显示，房贷新政首周广州网签数量大降，一手住宅成交套数大减62 .44%，均价则大跌了26.41%，全市仅从化和增城两区成交过百套。

中原地产代理人士告诉南都记者，因为网签存在滞后，从客流量和估算看，应该说黄金周的实际成交情况要好过目前看到的数据。

“现在看，成交肯定未有起色，广州的‘穗六条’还是控制得太严格了。”满堂红广州分公司市场总监周峰向南都记者表示，广州一直都未放松限购，现在发展商仍以加快销售速度为主线。

平安好房C E O庄诺分析称，央行节前突然发布“放松限贷”政策，只是激发了不少人前去看房，真正的成交量并没有起来。主要有两大原因，一是政策发布有些突然，需要一段时间消化；二是商业银行的放贷细则还没有出来。对于购房者给予厚望的“7折利率”，市场却并不看好———银行的资金成本较高，能不能做到7折还要商业银行点头，普遍市场估计在8-9折之间。

房企信心回升

尽管一线城市楼市数据未见回暖，但房企信心出现回升。

今年还剩最后一个季度，很多房企业绩目标才刚达成过半。不过，在限贷放松的利好下，不少房企重新看到了希望。“十一”期间，多个开发商“涨价文件”在网络流传，虽然大多已被辟谣，但业内分析认为，这背后代表的是开发商试水的意愿。某华南开发商预计称，楼市应该又要“明朗起来”。某房企高层向南都记者表示，广州市场还是有一定的购买力，只要保证产品符合市场需求，随行就市，压力不会太大。数据显示，10月广州新增房源大增28%。

“对如何快速去库存，大型房企对‘以价换量’已经基本达成共识，中小房企业将会赶早不赶晚地加入价格战行列。”克而瑞研究总监林波向南都记者表示，年末是企业冲业绩的重要时点，企业必定设法提振销售，加之限贷政策的大幅放松，也将会对四季度市场产生积极影响。

(南方都市报)