广州楼市：最好的时间已过 最坏的还未到来

    在广州还为连续3个月过百万平方米销量沾沾自喜的时候，中国房地产业协会副会长任志强马上过来打脸，说“北上广深”座次应该调整为“北上深广”。

　　“十·一”刚过，合富辉煌首席市场分析师黎文江又给广州楼市加压，认为这个黄金月（含“十·一”黄金周）褪色，成交只属合格。黎文江说，最近的政策福利广州受益不大；库存偏大，新货推出少；彩虹飓风，扑灭黄金周；地价升高，房价下不来。综合因素之下，广州只收获了一个平庸的黄金月。

　　确实，相比去年广州黄金月的收成还不错，但跟5-7月份的高峰相比，现在势头已经有所回落，广州楼市最好的时间已经过去。业内人士表示，现阶段广州还只是阶段性盘整，明年可能会进入周期性盘整，届时市场萎缩情况会更加明显。

　　 看起来很美的成交

　　去年以来楼市政策利好不断，加上银根不断放松，市场对2015年有更高的期待。

　　今年楼市整体情况确实不错，这在那些知名房企的收成上表现最为明显。克而瑞近日公布的数据显示，今年前三季度，20家典型房企销售目标超过六成的高达17家，超过七成的也有8家，其中的恒大、华润，更是超过了八成。对大部分典型房企来说，最后一个季度只要冲一冲，完成今年的销售目标不成问题。

　　2015年是分化的市场，典型房企在一线城市的收成最好。既然房企的表现不错，那就可知广州的表现不错。

　　阳光家缘数据显示，今年前三个季度，广州一手住宅的成交面积高达700多万平方米，这是一个看起来非常美的数据。也就是说，广州平均一个月的销售面积接近80万平方米，该数据超过广州一手住宅月均批准预售量，呈现供不应求的状况。只要最后一个季度广州能保持全年的平均水平，那么广州今年的销售面积就有望达到千万平方米，与2013年基本相当。我们都知道，2013年是中国楼市的最高峰。

　　相比去年同期，今年更是美得不得了。相比去年同期，今年广州一手住宅的成交总量增加了三成五。

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