广州楼盘人气普遍旺盛 精明商家拒绝涨价
近期，房地产利好政策不断，市场开始回暖：有的楼盘称“要封盘待涨价”，有的楼盘直接宣布涨价，不少楼盘现场人气旺盛。
近期，广州不少楼盘现场人气旺盛
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
近期，房地产利好政策不断，市场开始回暖：有的楼盘称“要封盘待涨价”，有的楼盘直接宣布涨价，不少楼盘现场人气旺盛。
不过，也有精明的商家选择理性出货，别看售楼部报价较高，但实际成交价却只是报价的8.86折。业内人士分析认为，广州房价仍属理性，不会像其他一线城市那样暴涨。
利好政策接连出台
2月29日，央行宣布降准0.5个百分点。
同一天，广东省人民政府发布《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》，提出对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；将居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%；各地应结合实际取消过时限制性措施，“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，这是广东省自2008年以来出台的对楼市最大利好的文件。
楼盘人气普遍旺盛
受去库存政策利好预期以及部分城市楼盘近期成交旺盛的影响，广州买家加快入市步伐。不少买家认为，和深圳、北京、上海等一线城市相比，广州房价还算“实惠”。上周末购房的林女士说：“老公的朋友刚刚在深圳买了一套12万元/平方米的房子，我们在广州买三四万元/平方米的房子，还算比较便宜。”
上周末，广州不少楼盘现场人气普遍比平常旺。白云区的星汇云城正接受登记，看楼客众，带着老婆一起看楼的杨先生说，自从把丈母娘接过来同住后，现有的房子不够用，所以想换一套大三房或者小四房。现居白云区的黄先生说：“打算生二孩，想换大一点的房子，如果总价较高，就把旧房子卖掉再换一套。”天河区的天荟公馆，平日看楼客不算多，上周末加推几十套单位，同样人气很旺。买家李小姐说，自己在前一天晚上已到现场排队，才能顺利买到自己想要的单位。
外围板块也有不少人气旺盛的楼盘，比如已成置业热门的萝岗板块。开创大道一带的中海誉城，项目人士介绍，一周的销量等于以往半个月甚至一个月的销量。一路之隔的万科金色梦想，也吸引了较多刚需买家，据销售人员介绍，上周一周成交近百套单位，是2015年楼盘成交活跃时周均成交量的近两倍。
精明商家谨慎定价
近期，广州到底有没有楼盘涨价？“有，但我们得看什么标准叫涨价。就我所了解的项目，大多数是收回一两个点的折扣或者上涨三四个点，这样的幅度我认为不算涨价，真正意义的涨价应该是上涨5%以上。”中原地产项目部总经理黄韬认为。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，有些楼盘“捂盘待涨价”是因为无新货可售，商家需要放缓销售节奏，就目前的金融环境来看，小幅涨价市场可以接受。广州楼市供应充足，房价不会像其他一线城市那样疯涨，但今年内也会有10%左右的增长，下半年，广州楼价上涨可能会快一些。
广州楼市相对理性，房价不是谁想涨就敢涨的。中海广州公司营销负责人坦言：“现在并非所有楼盘都敢涨价，只有以往的畅销盘且现在可售货量不多的盘，或者是地段特别好的盘，才有涨价的勇气。”
即使是中心区的项目，开发商也表现出谨慎的态度，希望趁市场行情好迅速出货。本月3日，荔湾区大坦沙岛的金湾明珠确定售价，该项目副总经理唐健筌介绍：“定了一个很有吸引力的价格，均价约为2.5万元/平方米，比周边楼盘的售价略低1000元/平方米。”本月6日，天荟公馆加推40套新货，中小户型的售价比前期有所上涨，大户型售价相对稳定，190多平方米的大户型，现场报价约为4.4万元/平方米，当天多重折扣算下来，实际成交价约为3.9万元/平方米，相当于打了8.86折。
专家看市
涨幅在8%以内都算合理
许国碧（广州市房地产行业协会秘书长）：
无论是否取消限购，广州房价都不会大涨，而是会“有所上涨，上涨空间只要在8%以内都属于合理”。股票市场低迷，消费者肯定会把钱放在楼市，房价涨一点是应该的。
供求关系决定市场走势
肖文晓（广州房价点评网首席市场分析师）：
单纯依靠限购不能抑制房价上涨。2014年很多城市取消限购，但并没有看到这些房价上涨，说明供求关系才是决定市场走势的最根本因素。趋势比时机更重要，既然大家都不认为广州房价会跌，那么什么时候入市都是可以的。