广州鱼珠旧城改造动迁工作展开 住宅平均补1.9万/m2
■鱼珠旧城大部分房子已年久失修。新快报记者 孙毅/摄
广州市“三旧”改造政策实施后首个旧城改造项目进入实操阶段
作为广州市“三旧”改造政策实施后首个获批的旧城改造项目，鱼珠旧城不仅是珠江黄金岸线重点打造区域，还是黄埔临港商务区鱼珠核心功能区首期启动区项目。改造项目酝酿十余年，旧城先后四次被列入危破房连片改造和新社区建设计划，均因故未迈出实质性的一步。
近日，《鱼珠旧城更新改造国有土地上房屋征收补偿安置方案》(以下简称《补偿安置方案》)结束公示，旧城动迁工作业已展开，改造终于进入实操阶段。
■新快报记者 谭欢 通讯员 黄逸熹
地处黄金地段却有1/3房屋危破
摊开广州市地图，鱼珠街道地理位置得天独厚，西接天河、南濒珠江，区域内地铁、BRT等公共交通便利。让当地居民难忘的是，30年前，广东电视台制作的第一部电视连续剧《虾球传》在此拍摄。
走进鱼珠旧城，目之所及却与“黄金地段”格格不入。大部分房子已年久失修，窗台锈迹斑斑，墙体破败。地处旧城中心地带的鱼珠街道办事处更是身陷危房 重围，隔壁路口两边房屋都被标注“危房”，硕大的警示牌提醒着路人注意安全。据统计，旧城里房屋目前已有约1/3成为危破房，经历年的整治拆除后，仍有近 百栋近万方的房屋被列为在册危破房，急需通过拆除重建，以消除安全隐患。
配套设施缺乏 购物吃饭成难题
项目所在的鱼珠街道工作人员介绍，鱼珠最早是一处市场，房屋多为临时所建，经商致富者常迁往他处。历经变迁后的这座古墟逐渐衰落，目前旧城内大部分建筑为低矮平房，整体建筑质量较差(见图表1)。
广受当地居民诟病的是公共配套设施的极度缺乏，生活着1040户居民的旧城内，仅有的一处市民小广场破旧不堪，水泥地粗糙不平，碎渣泛起。而公共健 身器材更是近年才姗姗来迟。居住近30年的陈伯诉苦，旧城附近没有大型超市和餐馆，购买一些基本的生活用品，如粮油，或者逛街吃饭最近要到数公里外的东圃 或大沙地。
当地一名社区干部坦言，目前的旧城居住环境相对恶劣，公共服务设施缺乏， 居民生活空间拥挤，社区缺乏足够公共空间供社区居民使用。最可惜的是，寸土寸金的土地资源未能得到合理有效利用。
居民可选择三种补偿安置方式
根据公示的《补偿安置方案》，鱼珠旧城居民可选择货币补偿、原址产权调换、异地产权调换(永迁)等三种补偿安置方式。
该项目被征收房屋的货币补偿标准，以2013年12月23日房地产市场评估价确定(见图表2)。对于拥有合法产权的“住改商”房屋，根据具体年限给 予房地产市场评估价的50%或60%补偿。为改善被征收居民的居住条件，根据房屋的不同性质，被征收者可获得一次性更新改造奖励，每平方米500元至 3000元不等。同时，每户签约即奖励2万元。在限期内搬迁者还可获得最高每平方米4600元的搬迁时限奖励。
鱼珠街道负责动迁的工作人员介绍，选择货币补偿再加各种奖励，平均每平方米可获1.9万元，达到同样区域或项目周边城区的一手房价格。而异地产权调换的房屋位于黄埔区政府附近安置房，目前已接近完工。安置房回迁将采取摇珠确认顺序。