珠三角CBD形成网络化格局 天河CBD产值全国居首

      截至2014年末，面积20平方公里的广州天河CBD（商务中心区），聚集了138家世界500强企业、224家金融机构、21家上市公司，96家总部企业。2014年，有45栋楼宇纳税过亿。

　　这是社会科学文献出版社新近出版的《中国商务中心区发展报告No.2（2015）》蓝皮书（以下简称蓝皮书）透露的数据。日前，记者获取该蓝皮书总报告全文，据该蓝皮书分析，珠三角城市群已形成了区域CBD网络。

　　 CBD多层级分梯次

　　CBD是城市商业和商务活动的汇聚之地。目前，较为普遍的观点认为CBD是国家或大城市中集金融、贸易、购物、展销、文化、娱乐和服务等功能于一体的区域，  是土地利用高度化、集约化的区域。

　　 广东 省城乡规划设计研究院总规划师马向明在蓝皮书中所撰写的文章称，深圳的“福田中心区”是珠三角最早的具有“中心区”  概念的新城设想，广州的珠江新城则是第二个。

　　蓝皮书指出，“十三五”期间中国CBD的空间形态，将由单一中心向多中心网络体系转型。从国内来看，发育较为成熟的珠三角城市群，已经形成包括香港中环、深圳福田、广州天河、珠海十字门等CBD在内的区域CBD网络，四个CBD初步形成了分工合理、协作共享的网络化发展格局。

　　蓝皮书按照辐射带动力、经济发展水平、商务发展要素集聚度、金融市场成熟度、营商环境等，将CBD划分为世界级、洲际级、国家级、大区级、地区级和项目级等6个等级。

　　在珠三角区域，蓝皮书撰写者认为已存在多层级、分梯次的CBD。其中，香港中环CBD稳居世界级CBD之列，广州天河CBD属国家级CBD，深圳福田CBD为大区级CBD，珠海十字门CBD则为地区级CBD。

先行先试的后起之秀

　　蓝皮书认为，深圳福田CBD和广州天河CBD是珠三角历史悠久、基础雄厚的商务中心区，在带动珠三角创新发展和对外开放中发挥了重要作用，是珠三角乃至整个南中国经济发展的核心增长极。

　　马向明指出，珠三角的其他城市，如东莞、顺德、惠州在20世纪90年代都做出各自的新城市中心发展规划，但没有明确提出CBD的功能。珠海的十字门CBD，算是珠三角最近出现的CBD规划。

　　2008年10月，珠海提出了建设十字门CBD的设想。十字门CBD紧邻澳门特别行政区，占地面积5.77平方公里，规划总建筑面积1100万平方米。2010年6月，十字门CBD正式破土动工。

　　蓝皮书指出，全国目前共有6个CBD纳入了 自贸区 范围，珠三角地区就有2个，分别是深圳前海CBD和珠海十字门CBD。二者具有在对外开放方面的先行先试优势政策，后发优势将逐渐显现。

　　其中，珠海十字门CBD正在打造的离岸金融岛，承担横琴七大产业中的金融、商务服务两大核心产业，将发展成南中国乃至全国的离岸金融中心、跨境产权（股权）交易中心、多币种产业投资基金投资中心。

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　　 广州天河CBD产值全国居首

　　 2014年即突破2000亿元，比第二位的 北京 CBD高出近千亿；其中纳税过亿元的楼宇有45座

　　按照有关规划，广州天河CBD由珠江新城金融商务核心区、天 河北 金融商务提升区、员村金融商务延伸区、海心沙亚运国际文化区、猎德涌沿岸文化休闲区、环珠江公园高端配套区等六区组成。

　　蓝皮书根据中国CBD联盟数据统计，到2014年末，广州天河CBD是珠三角金融中心的核心承载区，聚集了138家世界500强企业、224家金融机构、21家上市公司。

　　根据蓝皮书，天河CBD汇聚了广州最高端的写字楼群，已投入使用的商业楼宇有110栋。天河CBD集聚了广州1/3的会计师事务所，1/5的地产中介公司，70%的人才中介公司和1/3的律师事务所。

　　2014年，广州天河CBD的地区生产总值首次突破2000亿元，达到2114.47亿元，占全市比重高达12.66％。天河CBD地区生产总值位居全国首位，比第二位的北京CBD高出近千亿元。

　　目前，这一CBD由于聚集了大量的国际金融、  商务服务、信息服务和高端商业等现代服务业，税收贡献突出。单从楼宇税收贡献来看，众多CBD的单座楼宇税收贡献超过亿元，甚至10亿元。

　　2013年，广州天河CBD有税收超1亿元的楼宇43栋，其中税收超10亿元的楼宇有13栋。2014年，广州天河CBD纳税过亿元楼宇再添两座，总数达45座，纳税总额高达200亿元。