483号文成停车涨价“尚方宝剑” 不少有车一族沦为“待宰羔羊”

16.11.2015  07:47

    记者走访广州发现,放开新政实施近三个月来,部分业主与开发商、物管公司之间矛盾激化

    今年8月15日,广东省发改委下发483号文《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》,一石激起千层浪:实施近三个月来,广州市多个小区开发商强行对自己声称拥有产权的车位实施涨价,引发业主与开发商、管理公司之间的激烈矛盾。

    记者几个月来连续走访多个涨价或即将涨价小区,发现问题主要集中在几个方面:一是问题小区几乎都没有业委会等业主自治组织,继而没有与声称拥有产权的开发商对话和定价权;二是开发商普遍将涨价理由归结为483号文放开价格,对于成本收益等问题一概不涉及,引起业主质疑;三是开发商简单粗暴的通知方式,使业主成为弱势群体,对于公示规划和产权证明的要求,开发商大都置之不理。

    越秀区

    小区有无业委会 停车收费差距大

    日前,记者来到淘金路,这一带是小区停车场涨价的重灾区,源于停车位资源稀缺,连狭小的内巷都停满了车,以至在华侨乐园大厦停车场的出入口有“斜坡不准停车”字样。管理员说,这里月租900元,但已被业主租完。而附近的麓湖阁的停车月租是600元,一名值班的保安员说,“去年是500元,不过已经没有外租车位了,去年25万元一个的车位已经卖得七七八八。现在只有一个车位可以转租,租金加150元的管理费共1050元。

    而争议最大的淘金花园提价目前暂时搁置。据了解,此前,小区每天的临保费封顶为24小时收费16元,即使按一个月30天计算,停车费也不过480元。但在8月中旬,小区物管通知称,根据483号文通知停车费将调整到一天最高115元。具体为,停3个小时收10元,但是超过3个小时就要5元/小时,上不封顶,停车费一夜涨了5倍多。业主纷纷投诉,在媒体和物价局介入后,物管公司收回了涨价决定。对于以后停车费是否会升,业主潘小姐也没有信心,“业委会始终没成立起来,还是无法行使议价、定议的权力”。

    记者还采访了位于五羊新城的丰景大厦的业委会主任周活宁,他介绍,从2004年换掉企图一直涨价的物管之后,业主委员会开始制定停车收费规则。“我们逐户征询了220户住户的意见,有‘双过半 ’的同意放开收费,从最早的250元/月到现在的500元/月,在11年中缓慢上升,业主们也表示满意。 ”据了解,丰景大厦停车费只有附近同等规模小区的一半左右。

    而丰景大厦同样存在停车位不够的问题。220户住户,仅有60个停车位,“有的家庭还有两部车”。周活宁说,此时还是业主委员会发挥作用。按照停车规则,实行了“先到先得,后来者排队登记”。如果有业主搬走,再依次补位获得停车位。“关键是有业委会说了算,包括停车场的定价。如果意见平衡不了,就召开业主大会,大家投票表决。”周活宁说。