广纸片区将建10栋超高住宅楼 总投资超40个亿

广纸片区的城市更新改造一直备受关注。昨日，该片区两个商住项目开始环评公示，总投资超过40个亿，将建设10栋超高层住宅楼，最高的达到55层。此外，其中一个项目还将配套建设群众体育运动场地和一座110KV变电站。

广纸片区打造“海珠西引擎”

广纸片区升级改造规划方案早在2014年9月就通过了市规委会审议，希望能成为广州三旧改造的典范。规划于去年正式通过市政府批准，并已有多个地块进行了公开出让。根据规划，这一片区2.45平方公里内的20个旧厂和5个旧村将连片改造，定位为“海珠西引擎，广佛活力港”。改造完成后，广纸片区将与广钢新城、广州造船厂旧址隔江相望。

环评显示，AH050107地块项目为商业、住宅用地，将建设1 栋55层住宅塔楼、2栋50层住宅塔楼，3栋高层住宅塔楼，合计住宅988 套，约可容纳3161 人。项目拟投资15.7523 亿元，预计2019年12月建成。

海珠区工业大道以南广纸片区3个地块项目中，AH050108地块为体育用地和供电用地，AH050316地块和AH050323地块均为商住混合用地。项目总用地面积43445 平方米，总投资25亿元，预计2019年5月建成。

环评认为4地块无需土壤修复

本次进行公示的两个商住项目的环评均透露，项目所在区域（原广纸厂海珠厂区用地）已完成了场地调查工作，根据《广州造纸集团有限公司广纸海珠地块场地环境调查与风险评估报告》结论可知，两个项目的4个地块不在需要土壤修复的区域范围内。

此前，广州50层以上的住宅项目并不多见，广纸新城单个地块的容积率比较高，根据规划，广纸片区部分住宅小区的容积率将达7~8，而过往广州市出让居住用地时容积率一般仅为2～3。对此有专家表示，过去广州在容积率上一般都是取中下水平，今后土地开发容积率多半要取上限，但即便如此，“也不到上海和新加坡的60%～70%，不到香港的一半”。今后开发建设土地的原则是要集约节约，中心城区应聚集发展，剩余的土地用于建设地铁、轻轨等公共交通。

广纸北一路海珠区广纸片区：

AH050107地块项目：将建设1 栋55层住宅塔楼、2栋50层住宅塔楼、3栋1层商业裙楼、1栋34层商业楼、1栋2层社区入口门楼、1个地下3层的地下库以及配套的设备用房、垃圾收集站、公厕及绿地等。

海珠区工业大道以南广纸片区：

AH050108、AH050316、AH050323地块项目：将建3栋55层住宅楼、2栋50层住宅楼、2栋46层住宅楼、1栋29层商业楼、1栋27层商业楼、1层的商业裙楼，设有3层地下室，并配套文化室、阅览室、物业管理用房、居民健身场所、公厕、垃圾收集站、110KV变电站、群众性体育运动场地等。