惠州城轨盘东莞揽客，产品以刚需为主，价格属洼地

“两站到东莞，约为二分之一东莞价”“项目距惠环站直线距离800米”……莞惠城轨西平西站内横挂的多幅惠州楼盘广告，吸引不少市民驻足观看，也引发了业内外的强烈关注。

近日，记者走访市场了解到，近期惠州项目大举来莞揽客。据记者不完全统计，目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个，且多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。惠州城轨项目究竟如何？日前记者实地探访。

惠州城轨沿线项目来莞揽客

惠州项目来莞揽客已是司空见惯之事，不过最近一段时间推广的势头与密度较之前大幅提升。据记者不完全统计，目前在东莞通过各种渠道宣传推广的惠州项目不下10个。

日前，记者在莞惠城轨西平西站内便见到不少惠州项目的广告，如福晟·钱隆华府的广告宣称“两站到东莞，约为二分之一东莞价”；奥园·天翔誉峰的广告称“项目距惠环站直线距离800米”。

“如果是在谢岗、松山湖、大朗、常平这些镇街工作，去惠州买房也不是不可能。”被宣传广告吸引驻足的黄润涛告诉记者。

据了解，目前来莞推广的惠州楼盘多是莞惠城轨惠州段站点附近的项目。莞惠城轨共设有17个站点：道滘站、西平西站、东城南站、寮步站、松山湖北站、大朗站、常平南站、常平东站、樟木头东站、银瓶站、沥林北站、仲恺站、惠环站、龙丰站、西湖东站、云山站、小金口站。记者从东莞西平西站到惠州惠环站，用时约70分钟，平均约6分钟一站。

产品以刚需为主，价格属洼地

近日，记者走访莞惠城轨惠州段沿线多个项目了解到，目前它们的产品以建筑面积约80-120平方米的刚需户型为主，如惠环站附近的奥园·天翔誉峰主推建筑面积约92-137平方米三至五房，海锦香槟小镇主推建筑面积约72-99平方米三至四房；

仲恺站附近的隆生·仲恺花园三期主推建筑面积约78-127平方米二至四房，天益城二期主推建筑面积约81-90平方米三房；沥林北站附近的海伦堡·海伦源筑主推建筑面积约88-126平方米三至四房。

这些项目价格不等，主要在8000-12500元/平方米区间。据合富研究院统计数据显示，上周（2019年7月15日-21日）常平一手住宅参考均价约为15200元/平方米，樟木头一手住宅参考均价约为17100元/平方米，谢岗一手住宅参考均价约为24800元/平方米（目前谢岗仅星汇·翠峰一个项目在售，产品为建筑面积约161-450平方米别墅）。相对于莞惠交界处的东莞各镇的房价而言，惠州莞惠城轨沿线项目仍属价格洼地。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，任何地铁、城轨站点物业，相对于同片区其他项目的价值都会更高一些，莞惠城轨惠州段站点物业价格，比东莞临惠各镇的房价还低不少，当然十分具有吸引力。

楼盘推荐

海伦堡·海伦源筑

开发商：海伦堡地产

地段：惠州仲恺沥林森林公园旁（距离莞惠城轨沥林北站约2公里）

主力产品：建筑面积88-126平方米的三至四房

售价：7800-8200元/平方米，毛坯

现场直击：海伦堡·海伦源筑毗邻莞惠城轨沥林北站。记者从沥林北站乘坐摩的仅约5分钟即达项目。目前，项目楼体已基本建好，部分楼体正在拆除绿色防护网。项目周边生活氛围较为浓郁，能满足日常所需，但附近民居众多，不甚美观，并缺少大型购物中心，公共交通也不甚完善。

据现场销售人员介绍，项目总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约19.3万平方米，共12栋楼，容积率3.5，绿化面积约25%。目前项目推8、9、10号楼，货量充足。

置业建议：项目处于莞惠交界地带，且又临近莞惠城轨站点。在价格方面相对于东莞项目有一定优势。

天益城二期

开发商：惠州市天益投资有限公司

地段：惠州仲恺大道与金湖路交汇处（与莞惠城轨仲恺站无缝接驳）

主力产品：建筑面积约81-90平方米的小三房

售价：均价约12500元/平方米，毛坯

现场直击：天益城，可谓是与莞惠城轨仲恺站无缝接驳。一出仲恺站，记者便看到了天益城，并感受到了浓郁的商业氛围。据了解，天益城总建筑面积约45万平方米，分两期开发，配备了17万平方米的商业。目前一期商业配套已全部开业，沃尔玛、万达影城、麦当劳等品牌均已入驻。

据销售人员介绍，目前天益城二期在售5、6、7号楼，仅余少量建筑面积约81、86、90平方米的三房产品。户型使用率高。“天益城地处仲恺核心地段，这边是其价值所在，周边商业、市政、医疗、教育的配套完善。”

置业建议：项目本身自带大型购物中心，生活配套较为完善。由于处在城轨站旁，静谧性略欠缺，但浓郁的商业氛围，使生活便利不少。从项目到东莞仅需乘坐两站，而且产品也以刚需为主。

隆生·仲恺花园三期

开发商：惠州市隆生仲恺花园开发建设有限公司

地段：惠州陈江街道和畅西五路2号（距离莞惠城轨仲恺站约500米）

主力产品：建筑面积约78-127的二至四房

售价：约9700-11000元/平方米

现场直击：隆生·仲恺花园距离莞惠城轨仲恺站仅约500米，距离天益城不远。整个项目将打造成一个全能大型社区，总建筑面积约150万平方米，社区内部配套有园林、游泳池等。建成后，项目总居住户数将接近1万户，居住人口将达到3万人左右。目前在售三期2、3栋，货量充足。三期共2500多户，车位比为1：1.3。

置业建议：小区内部绿化率较高，适宜自住。距离莞惠城轨仲恺站约500米，交通便利。小区人车分流，充分利用小区地面空间，避免了不必要的交通事故，到东莞票价在15元内。

海锦香槟小镇

开发商：惠州市海锦房地产有限公司

地址：惠州和畅东三路与惠风东二路交汇处（莞惠城轨惠环站旁）

主力户型：建筑面积约72-99平方米三房

售价：8700-10000元/平方米

现场直击：海锦香槟小镇周边商业、医疗等配套齐全， T-Park、大荣超市、惠环商贸中心等大型购物广场、各式风情商业街环绕左右，中信医院、惠环医院步行不需5分钟即可到达。

社区内部配有篮球场、羽毛球场、网球场、玻璃缸游泳池、棋牌空间、儿童乐园、运动天地等12项生活配套，还有2000平方米双语幼儿园、私人会所等，休闲娱乐一应俱全。另外，项目规划有商业街，未来规划引入专卖店、银行、大型超市等高端商业配套。

据介绍，目前项目主推建筑面积约72、85、99平方米的三房。

置业建议：项目配套实施完善，离莞惠城轨惠环站约700米，不远不近。适合东莞刚需置业者。

全媒体记者 张喜林 冯文彦/文

编辑/黄刘意